Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Коттеджные поселки под Ижевском

Сейчас при развитии строительной структуры стали появляться коттеджные поселки улучшенного типа. В хорошо организованном коттеджном поселке предполагается наличие качественно организованной, продуманной до мелочей автономной работоспособной системы жизнеобеспечения. А это - наличие необходимой инфраструктуры, которая будет обеспечивать комфортную жизнь всем владельцам коттеджей, централизованный подвод нужных кммуникаций и обеспечение безопасных условий самого проживания в таком поселке.

 

kottedghnye-posyolki-pod-igevskom

 

Воплощение в жизнь подобных разработанных проектов было приостановлено во время кризиса не только в самом Ижевске, но и в пригородных районах. И только с начала 2010 года стало происходить оживление замороженных проектов на рынке с загородной недвижимостью. Сейчас каждый месяц появляется обновленная информация о новых проектах ведущихся малоэтажных застроек. При этом места их расположения находятся непосредственно в зоне влияния самого города на удаленности от него менее, чем на 20 километров. Также произошло возобновление приостановленных объектов.

 

 

Обзор рынка жилищного строительства малоэтажных построек



Покупатели индивидуальных домов, которые расположены в самой столице Удмуртии и в ближнем пригороде, сейчас предпочитают приобретать жилье с общей площадью около 130 квадратных метров. А на вторичном рынке предоставляются домовладения только двух типов: средняя площадь обычных домиков составляет около 64,6 кв. метров, а современные коттеджи имеют среднюю площадь около 243,7 кв. метров.



Такое соотношение весьма несбалансированно и поэтому, по разнице в размерных характеристиках, предложения на вторичном рынке не соответствуют потребительскому спросу. Спекулятивные элементы присутствуют на рынке земельных участков и под индивидуальное жилищное строительство, при этом неоправданно завышается стоимость большей части земельных наделов.

В самом Ижевске полная стоимость земельного участка с общей площадью около 13 соток составляет сейчас 1262 тыс. рублей. А в ближнем пригороде, при средней площади участка размером 19,1 сотки, его стоимость составляет в среднем 678 тыс. рублей. Это тоже нельзя назвать достойным и разумным предложением, потому что при приобретении таких участков появляются незапланированные дополнительные издержки, связанные с далеким размещением территории от самого города.

При рассмотрении всех этих аспектов самым оптимальным вариантом приобретения своего жилья можно считать покупку земельного надела в строящемся в пригородной зоне коттеджном поселке. При этом у покупателя отпадает целый ряд проблем, связанных с индивидуальным строительством. Это могут быть, к примеру, прокладка работоспособных коммуникаций и развитие необходимой инфраструктуры. Эти вопросы непосредственно решает сам застройщик.

 

Типы коттеджных поселков

При разговоре о недвижимости, расположенной за городской зоной, невольно обращаешь внимание на два основных вида строительства коттеджных поселков. Они представляют собой поселки, предназначенные для сезонного проживания, так называемые «дальние дачи», и поселки для постоянного проживания с развитой работоспособной инфраструктурой. Сейчас на первичном рынке проекты второго типа занимают 83% среди всех представленных.

Из посёлков, которыми окружён сегодня Ижевск, можно отметить «Европу» от компании «Талан», «Камские дачи», «Великомихайловский» и некоторые другие, полностью соответствующие современным нормам коттеджного строительства и уже сегодня готовые принимать новых жильцов.

Рынок, представляющий малоэтажное строительство в Ижевске, находится еще на стадии своего формирования и пока еще достаточно поверхностен. Но даже на этой стадии его формирования, основываясь на характеристиках, предлагаемых к продаже строительных объектов, уже можно выделить три их класса. Есть проекты малоэтажных застроек в окрестностях города эконом, премиум и бизнес класса.


 

Тематический индекс цитирования