Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Общий взгляд на рынок загородной недвижимости Ижевска

На рынке жилья неуклонно возрастает спрос потребителей в организованном строительстве коттеджей, поскольку в этой сфере предлагаются более гибкие предложения и множество вариантов приобретения жилого дома в собственность. При этом альтернативные варианты, такие как самостоятельное возведение коттеджа или покупка его на вторичном рынке жилья, теряют свою привлекательность.

 

Рынок загородной недвижимости

 

Для сравнения, предпочтительная для домовладения площадь в ближнем пригороде Ижевска в среднем составляет порядка 130 квадратных метров. В то же время вторичный рынок представляет два типа домовладений – это коттеджи средней площадью 244 квадрата и обычные домики, средняя площадь которых составляет 65 кв.м. Такое размерное соотношение сбалансированным никак не назовешь, поэтому и предложение жилья на вторичном рынке нельзя назвать соответствующим спросу потребителя.

 

Что касается рынка участков земли, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, то здесь просматриваются явно спекулятивные цены, в связи с этим стоимость земельных наделов в большинстве своем неоправданно завышена.

 

В черте города полная средняя цена участка при площади около 13 соток составляет порядка 1300 тысяч рублей. В ближнем пригороде при площади около 19 соток – дешевле, порядка 680 тысяч рублей, что также трудно назвать выгодным предложением. Почему? Потому что покупателя такого надела при строительстве дома ждет целый ряд дорогостоящих затрат, связанных с удаленным местоположением земли от города.

 

В сложившейся ситуации на рынке жилья, оптимальным вариантом будет приобретение земельного надела, расположенного именно в строящемся коттеджном городке, хоть с подрядом, хоть без. Кроме относительно выгодного предложения, покупатель приобретет большие преимущества в виде проложенных коммуникаций к дому и развитой инфраструктуры.

 

 

Характеристики индивидуальных домовладений


Анализируя рынок малоэтажного жилищного домостроения, можно придти к выводу, что традиционные строительные технологии постепенно уступают новым, более смелым, доступным и совершенным. Каждая из новых технологий имеет свои положительные и отрицательные стороны, но большинство из них направлены на удешевление строительства с сохранением при этом качества.

 

В элитном строительстве процветает возведение коттеджей из клееного бруса. Этот строительный материал признан наиболее совершенным материалом из древесины на сегодняшний день. К его неоценимым качествам можно отнести повышенную прочность, экологическую чистоту, долговечность. Наряду с этими качествами он имеет еще ряд преимуществ. Это делает его наиболее востребованным и актуальным в малоэтажном строительстве.

 

В строительстве бизнес класса на смену кирпичной кладке приходит сочетание пенобетона и газобетона с кирпичной облицовкой. Пенобетон и газобетон являются разновидностями ячеистого бетона, их отличие заключается только в их пористой структуре. Именно пористая структура, благодаря ее теплоизоляционным свойствам, позволяет ячеистому бетону как нельзя лучше попасть под современные нормативы энергосбережения.

 

В строительстве эконом класса используют в основном каркасные технологии, которые в настоящее время совершенствуются наиболее интенсивно. Теперь каркасные дома стали более долговечными, более экологически безвредными, чем их предшественники.

 

Коттеджи эконом класса в основном представлены площадью в 149 квадратных метров. В то же время предлагаются малогабаритные таунхаусы и твинхаусы. Площадь земельных участков на первичном рынке в коттеджных городках составляет в среднем 14,5 соток, чего вполне достаточно для полноценного домовладения.


 

Тематический индекс цитирования