Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Преимущества и недостатки ЖСК

В настоящее время все большую популярность и распространение получает такая форма взаимоотношений между покупателями жилой недвижимости и застройщиками как ЖСК, или жилищно-строительный кооператив. Специалисты в области изучения рынка недвижимости утверждают, что вышеназванная схема реализации жилья в России уже стала неотъемлемой частью оборота недвижимости в новостройках, в целом. Чем же вызван подобный интерес к созданию ЖСК?

 

На самом деле, компании-застройщики изначально склонны к созданию кооперативов. Обусловлено это несколькими причинами. В первую очередь, тем, что государство путем ужесточения различного рода штрафных санкций вынуждает строительных фирм-застройщиков выбрать одну из трех приемлемых и легитимных схем и форм продажи жилья в новостройке. К ним относятся: заключение с покупателем договора долевого участия (ДДУ), выпуск сертификатов на жилье и заключение договора паенакопления в ЖСК. Однако, в отличие от схемы ЖСК, долевое участие в строительстве ставит застройщика в гораздо более жесткие рамки.

 

О плюсах ЖСК

В связи с этим, большинство специалистов – профессиональных застройщиков, возводящих дома, используя обе формы продажи квартир в них, выделяют следующие плюсы жилищно-строительных кооперативов перед другими схемами и договорами продажи жилой недвижимости. Первый – это менее регламентируемый процесс заключения договора между застройщиком и потенциальным покупателем. Во-вторых, это возможность самостоятельно формировать наиболее конкурентоспособные цены на жилье. Кроме того, взносы, которые покупатель уплачивает в пользу ЖСК, по закону, не облагаются налогом, в отличие от долевого строительства. В последнем закон четко не определяет договор долевого участия, в качестве инвестиционного проекта, поэтому фирма-застройщик изначально закладывает в себестоимость жилья НДС в размере до 18%, что делает стоимость квартир значительно выше, чем в ЖСК. Конечно, если покупателями жилья являются брокеры forex или иные состоятельные граждане, то для них такая надбавка не имеет значения.

 

Помимо всего вышесказанного, эксперты выделяют еще одну особенность ЖСК, привлекающую именно застройщиков. В частности, схема ЖСК гораздо выгоднее для них, как  прибыльная партнерка форекс для участника валютного рынка. Это происходит по той простой причине, что в значительно меньшей степени защищаются права покупателей, по сравнению с ДДУ, в котором предусмотрено жесткое регулирование прав дольщиков. В данном случае права покупателя посредством ЖСК определены уставом кооператива, который, зачастую, разрабатывается еще до вступления в него реальных пайщиков. Следовательно, этот документ в большей степени отражает интересы не членов кооператива, а, прежде всего, застройщика – строительной компании.


 

Тематический индекс цитирования