Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Состояние рынка недвижимости Ижевска

Ижевск – крупный промышленный город средней полосы России может служить наглядным примером того, как менялась динамика спроса и предложения на рынке недвижимости за последние пять лет.


До конца 2006 года стоимость жилья в Ижевске, как и в других городах России с населением менее 1 млн. человек, росла стремительными темпами. Причиной этому послужили ипотечные кредиты, которые были доступны большинству работающего населения с уровнем ежемесячного дохода семьи от 35 до 40 тысяч рублей.

Серьезное влияние на рост стоимости жилья оказывал дефицит предложения как на первичном, так и на вторичном рынках. Жилье повышенной комфортности, представленное дорогими домами, где были установлены крышные кондиционеры и системы автономного отопления, строилось не менее активно, чем бюджетный сектор. Цены на элитные квартиры в новостройках также росли, хотя их среднегодовой показатель не превышал 10-15%.

 

Как на рынке недвижимости Ижевска сказался кризис и что было дальше?

С началом финансового кризиса банковские учреждения начали сворачивать программы кредитования, что сразу же сказалось как на рынке вторичного, так и первичного жилья. Спад цен начался в 2007 году и продолжался до 2010 года. Первичная недвижимость за это период потеряла в цене около 17%, а вторичная в среднем подешевела на 14-16%. Снижение покупательной способности населения и практически полное отсутствие кредитов привели к тому, что многие семьи, нуждавшиеся в жилье, стали строить собственные дома, поскольку это становилось выгоднее покупки малометражных квартир на вторичном рынке. Кроме того, частный дом по таким важным показателям как отсутствие соседей и наличие земельного участка в большинстве случаев привлекательнее квартиры.

В 2010 году ситуация с потребительским кредитованием в России стала улучшаться, а за ней наметился и рост интереса банков к возобновлению ипотеки. Одновременно с улучшением финансового состояния финансовых учреждений установка кондиционеров и ремонтные работы перестали быть основным видом деятельности подрядных организаций.

Строительство нового жилья начало набирать обороты по всей стране. Сегодня, по данным риелторских компаний Ижевска, наблюдается стабильный рост цен на квартиры и частные дома. Средняя стоимость 1 кв.м. площади двухкомнатной квартиры уже достигла отметки в 37 000 рублей. В настоящее время владельцам стандартной однокомнатной квартиры не требуется заказывать монтаж кондиционеров и делать евроремонт, чтобы продать свою квартиру дороже 1,0 млн. рублей.

Эксперты недвижимости прогнозируют, что не только в Ижевске, но и других сравнимых с ним по численности населения городах России к концу текущего года средняя стоимость однокомнатной квартиры может подняться до 1,3 млн. рублей.


 

Тематический индекс цитирования