Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Недвижимость в Германии. Как правильно покупать?

О сложностях с покупкой недвижимости многие знают на личном опыте. Что уж говорить, о покупке жилья в других странах, в которых совершенно другими методами решаются все бюрократические вопросы.

Если вы задумались о том, чтобы приобрести недвижимость в германии, то самое первое, о чем стоит подумать – это риелтор. Летать в Германию каждый день вряд ли получится – перелет стоит денег. Поэтому с посредником (желательно, добросовестным) определиться нужно заранее.

 

Выбор недвижимости

Данный процесс весьма трудоемкий. И основная задача – тщательно проверить квартиру по всем аспектам. То есть, имеются ли права на квартиру у третьих лиц; что известно о наличии/отсутствии залога или же ареста на квартиру; каково истинное состояние жилья - не секрет, что продавец может просто скромно умолчать об аварийном (полуаварийном) состоянии квартиры, или, например, район, где расположена недвижимость, считается бесперспективным.

 

Какие еще сложности ждут покупателей жилья в Германии?

С экономической точки зрения, данная страна – лучший выбор, исходя из стабильности, защиты прав граждан и надежности законодательства. Поэтому не удивительно, что сюда едут инвесторы со всех уголков мира.

Стоит помнить, что все сделки с недвижимостью в Германии контролируются государственными нотариусами. Именно он после выбора квартиры готовит договор купли\продажи и занимается открытием счета в банке под сделку. Через данный счет далее и будут проходить все расчеты с продавцом, оплата комиссий и налогов. Также к обязанностям нотариуса относится проверка квартиры и всех документов, выяснение вопросов о задолженностях и пр.

В час «икс» подписывается договор купли\продажи в присутствии нотариуса, после чего осуществляется перевод аванса за квартиру (как правило, около 30 процентов от стоимости, либо, при возможности, выплачивается сразу вся сумма). Остальные 70 процентов нужно погасить в течение месяца. Как только сумма выплачена, документы передаются нотариусом в соответствующий реестр, и через два месяца покупатель получает право собственности на жилье.

Вроде, все просто. Но все же к трудностям нужно приготовиться заранее. Во-первых, договор будет на немецком языке. То есть, покупателю следует обратиться к услугам переводчика, чтобы не пропустить в договоре ни одного нюанса. Да и присутствие переводчика на сделке лишним не будет. Также не помешает поддержка независимого эксперта – адвоката, который внимательно проверит договор и, при необходимости, сможет внести определенные коррективы.

По материалам сайта www.invest-in-germany.ru.


 

Тематический индекс цитирования