Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

ТСЖ: плюсы и минусы

Согласно новому Жилищному кодексу, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одна из разновидностей такой структуры – ТСЖ (товарищество собственников жилья).

 

Преимущества и недостатки ТСЖ

 

Для чего создается ТСЖ? Для того чтобы реализовать право каждого собственника управлять принадлежащим ему имуществом, обеспечить благоприятные условия для проживания, организовать техническое обслуживание дома. Об особенностях, форме организации, управлении мы не будем говорить в этой статье, а поговорим о плюсах и минусах такого объединения.

 

Как показала практика, товарищества имеют следующие плюсы:

• Члены ТСЖ могут повлиять на политику управляющей компании. Так, они на общем собрании могут постановить о расширении мест под стоянку автомобилей, найти для этого деньги, а вот предложения управляющей компании, например, по поводу установки в холле дома мягкой мебели, могут отклонить;

• Собственники сами контролируют качество выполняемых работ управляющей компанией. За этим следят или председатель, или выбранные для этого члены правления и, если, обнаруживается какой-то недостаток в качестве предоставляемых услуг, составляется акт о несоответствии качества и, более того, согласно составленному акту, управляющая компания должна, если это необходимо, пересчитать квартплату. Проконтролировать расчеты квартплаты вы можете самостоятельно, используя, например, программу по расчету квартплаты для ТСЖ. По приведенной ссылке вы можете ознакомиться с особенностями этой программы. Здесь же лишь отмечу, что это довольно мощный программный продукт для расчета квартплаты и ведения лицевых счетов.

• На капитальный ремонт, который ТСЖ делает за свой счет, государство также выделяет субсидию из бюджета;

• Товариществу позволяется вести предпринимательскую деятельность относительно общего имущества. Так, можно заработать на сдаче внаем нежилого помещения, стен для размещения рекламы и т.д.;

• Решением собрания можно добиться, наконец-то, простых радостей жизни: ухоженный подъезд, детская площадка, зеленый газон.

• Квартира в доме, принадлежащем ТСЖ, повышает ее рыночную стоимость, и это понятно: всем хочется почувствовать безопасность проживания, приветливых консьержей, чистых подъездов.

 

А теперь о минусах, присутствующих в ТСЖ:

• Работа товарищества во многом зависит от председателя и выбранного правления. Бывает и так, что за дело берется человек, так сказать, корысти ради. Хороший сосед, это еще не значит хороший организатор. Поэтому к выбору правления надо отнестись с умом;

• Квартплата в ТСЖ обычно выше, чем в обычном доме. Это надо понимать, вы сознательно идете на улучшение условий своего проживания, увы, за это надо платить;

• Органы местного самоуправления часто не поддерживают инициативы ТСЖ. В законе не прописано взаимодействие органов власти и товариществ, поэтому, например, со злостного неплательщика взносов и коммунальных платежей взыскать долги можно только через суд, а все это время остальные члены товарищества вынуждены платить и за него.

 

Как видим, организовав товарищество, вы берете на себя ответственность за свое проживание в доме. Выразителем ваших интересов выступает правление, но его работа зависит от общего участия всех проживающих в доме. Ведь слово «товарищество» говорит само за себя. Так, что советуйтесь с юристами, изучайте законы, чтобы жизнь в вашем доме протекала комфортно и достойно.


 

Тематический индекс цитирования