Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Расчет через банковскую ячейку при сделках с недвижимостью

Большинство сделок с недвижимостью проходят с оплатой наличными деньгами. Очень много преимуществ расчета через депозитарные ячейки, как у продавца, так и у покупателя. Обычно, при расчете наличными деньгами есть возможность указать наиболее низкую цену приобретаемого имущества. Покупателю квартиры, рассчитываясь наличными деньгами, не придется никому объяснять способы получения такого капитала. Минусы заключаются в повышенной опасности при перевозке большой суммы денег, так же в необходимой проверки подлинности денежных средств, которая проводится обычно за счет продавца.

 

В какой же момент нужно производить расчеты? Сложность заключается в том, что переход права собственности осуществляется с момента регистрации договора, которая происходит только на двенадцатый день с момента подачи документов в регистрационный орган (на пятый день при ипотечном кредите). Отдавать деньги до заключения договора опасно, потому что продавец может скрыться и покупатель останется без денежных средств и без жилплощади, если произвести расчет после регистрации договора, возможно, продавец может остаться обманутым. Самое лучшее решение в этой ситуации – через банковские хранилища: производить взаиморасчет через арендованную  ячейку.

 

Вообще, банковская (депозитарная)  ячейка – это место для хранения любых ценностей. Чаще всего такие ячейки используются для расчетов по сделки с недвижимостью. В случае такого взаиморасчета, обе стороны застрахованы от мошенничества и обмана, потому что сумма будет зарезервирована до момента  гос. регистрации договора купли – продажи. Продавец получит доступ к ней только после перехода прав собственности, а покупатель в случае, если сделка не состоялась.  При подписании договора покупатель кладет денежные средства в арендованный у банка сейф. По истечению семи дней после подписания и регистрации  договора купли – продажи, продавец имеет право забрать деньги из банковской ячейки. Для доступа к банковскому оборудованию  необходимо предъявить зарегистрированный договор. Если регистрация купли – продажи не произошла, то покупатель вправе до окончания срока использования ячейки забрать свои денежные средства. Сроки доступа к банковской ячейки прописываются в договоре аренды. Чаще всего в договоре указывается совместный доступ сторон к депозитарной ячейке, наиболее удобен этот вариант при форс-мажорных обстоятельствах.


 

Тематический индекс цитирования