Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Продажа квартир с перепланировками

Рассмотрим вопросы перепланировок. Если она проведена, но не узаконена, потребуется вызвать техника, с которым она согласовывается (когда сделана в допустимом месте), либо не согласовывается (когда в недопустимом месте). Если нужно узаконить несогласованный переделки, то это невозможно по закону, а техник ставит в БТИ красные линии – не согласованная перепланировка.

 

При этом продавец не может подарить её или передать в наследство. Продать может, хотя в свидетельстве будет следующее обременение – не санкционированная перепланировка. В настоящий момент можно без выхода техника сделать БТИ. Если человек зальет соседей, и будет составлен акт, государство узнает о перестройках и передаст дело в суд. Самые серьезные нарушения: изменение границ санузлов, снос капитальных стен, создание пристроек, разрушение вентиляционных каналов, а также перенос канализации и водопровода в жилые комнаты. Отметим, что на сайте http://kvartira-64.ru/ продажа квартир в Саратове невозможна без официального оформления. Главное придерживаться правил.

 

Первое: не нужно объединять жилую комнату с кухней, где есть газовая плита, либо переносить в помещение спальни. Второе: не нужно затруднять доступ к коммуникациям и инженерным сетям. Разрушать несущие стены нельзя. Третье: запрещено за счет комнат увеличивать площадь ванной, санузла или кухни и наоборот. Четвертое: запрещено устанавливать батареи отопления на лоджиях и проводить работы, перекрывающие вентиляционные каналы. Не получится продать квартиру, если эти вопросы не узаконить. Есть случаи, когда это сделать невозможно, поскольку есть санитарные номы и правила. Кухню перенести в комнату можно, если: жилплощадь на первом этаже, или ниже лишь нежилые помещения. Проекты данного переноса успешно проходят согласование. Лучше сразу делать по проекту или эскизу. Они отличаются. По эскизу – легкие, а по проекту – перенос мокрых зон и действия с несущими стенами.

 

Если помещение выводить из жилого фонда, то не нужно затеваться с перестройками. Переводить лучше объекты на первых этажах с хорошей проходимостью, поскольку это подойдёт под магазин или офис. Сама процедура непростая и длительная. Следует знать, что требуется соблюдение ряда условий. Первое – первые этажи. Второе – нужно выписать всех жильцов. Третье - дом не в аварийном состоянии. Четвертое - получено согласие соседей. Пятое – есть возможность для отдельного входа. Шестое – вывод не осуществляется для открытия бани, химчистки, похоронного бюро, общественного туалета, пункта приема посуды. Необходимо подать заявление, а затем получить разрешение в градостроительных органах.


 

Тематический индекс цитирования