Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Элитная недвижимость на вторичном рынке Москвы

С начала кризиса покупатель переметнулся из новостроек на вторичный рынок. Объясняется это не столько экономией на издержках, сколько минимизацией рисков. Представьте себе убытки клиента, если приобретенная им элитная недвижимость так и не будет достроена. Сегодня вторичный рынок дорогих квартир стабилизировался и при некоторых условиях даже возможно его плавная стагнация.

 

Элитная недвижимость в Москве

 

На изменение ситуации повлияло продолжающееся строительство некоторых элитных объектов в столице, уже близких к завершению. Вероятно, в ближайшее время элитная недвижимость в Москве пополнит свои ряды новыми объектами, которые будут высокого качества и по цене, меньшей, чем на вторичном рынке. Так как главный риск клиента, риск завершения строительства, в этом случае отсутствует, то можно ожидать переключения существующего незначительного спроса именно на эти объекты.

 

Вместе с тем требования клиентов к недвижимости стали гораздо жестче. Говоря проще, клиенты понимают свою выигрышную позицию и не прощают застройщику никакие огрехи в строительстве.

 

Пока говорить о стагнации вторичного рынка элитной недвижимости рано. Сегодня если появляется интересное предложение, то есть качественная квартира по разумной цене, то на нее довольно быстро находится покупатель. В этом случае говорить о спаде вторичного рынка нельзя. Другой вопрос, что на рынке есть огромное количество неликвидных объектов, на которые продавцы устанавливают завышенные цены, или имеющие существенные недостатки в планировании или инфраструктуре.

 

Больше всего в этом плане пострадали владельцы элитной недвижимости большой площади. До кризиса в структуре спроса преобладали квартиры площадью от 500 кв.м., но сегодня найти покупателей на такую недвижимость практически невозможно. Преобладающими в структуре спроса стали квартиры размером от 150 до 300 кв.м. Единственным вариантом для владельцев, желающих расстаться со своей дорогой квартирой, является установление цены, которая соответствует рынку и не опирается на расходы владельца.

 

Зарубежная элитная недвижимость также оттянула на себя часть спроса. Некоторые покупатели, сравнивая затраты на приобретение элитной квартиры в Москве и где-нибудь на европейских курортах, выбирают последний вариант.


 

Тематический индекс цитирования