Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Москвы осенью 2013 года: краткий обзор

По данным аналитиков столичного рынка коммерческой недвижимости, в сентябре 2013 г. размер средней арендной ставки составил 598$ за кв.м. в год. Общее количественное предложение офисных, торговых, складских, производственных площадей, а также объектов стрит-ритэйла, превысило отметку в 2500. В переводе на площади это означает 1.523.000 кв.м.

Тех, кого в начале осени интересовала аренда офиса, имели возможность выбирать из 1580 объектов, расположенных в центральных районах Москвы, либо отдать предпочтение офисным помещениям, находящимся на значительном удалении от сердца столицы. Разница в арендных ставках осталась традиционной (почти в два раза: 430$ в год на периферии против 830$ в год в Центре). В принципе, ни структурных, ни заметных ценовых сдвигов в данном сегменте не произошло.

На столичном рынке торговой недвижимости в сентябре экспонировалось немногим более полутысячи объектов, общей площадью 254 тыс. кв.м. Активный девелопмент объектов за пределами Садового Кольца позволил к началу осени увеличить количество предложений до 470, суммарная площадь которых составляла 235 тыс. кв.м. Средний показатель арендной ставки торговых площадей составил около 900$ за квадратный метр.

Вызывает интерес ситуация в сегменте складской недвижимости, где до конца 2013 г. еще ожидается ввод в эксплуатацию нескольких сотен тысяч кв.м. площадей. Интересен и сам подход девелоперов: прежде чем начать строить склад марьина роща или Митино, они находят «якорных» арендаторов, и только после подписания с ними контрактов приступают к строительным работам.

Как и прежде, ведущими арендаторами остаются крупные торговые сети, гипермаркеты, магазины формата cash&carry, оптовые склады. Следом за ними идут логистические операторы. Разброс арендных ставок в сегменте складской недвижимости довольно велик. Для мелких компаний, арендующих сравнительно небольшие площади, они составляют порядка 150-210$ за кв.м. Лидерам рынка, берущим в длительное пользование тысячи квадратных метров, удается заключать договора по ставкам 130-140$ в год.

Объекты стрит-ритэйла, предлагавшиеся в аренду в начале осени 2013 г., составили около 6% в структуре общего предложения коммерческой недвижимости. Аналитики сходятся во мнении, что данный формат торговли продолжает оставаться наиболее стабильным в кризисные времена и выгодным с экономической точки зрения. Поэтому ставки в данном сегменте остаются довольно высокими на протяжении нескольких лет (свыше 2300$ за кв.м. в год).


 

Тематический индекс цитирования