Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Подделка документов

Подделка документов – бич рынка недвижимости

Недвижимость – дома, квартиры, дачи – всегда была надежным долгосрочным вложением средств. Кроме того, для подавляющего большинства людей она означает защищенный тыл, место, где можно отсидеться от житейских бурь и вновь окунуться в круговорот дел.

 

И, как и на любом другом рынке, масштабы мошенничества на этом рынке растут год от года. Оно здесь существовало и раньше, но в наше время приобрело пугающие масштабы. И одним из самых распространённых способов проворачивания незаконных операций является подделка документов.

 

Подделка документов по недвижимости

 

 

Документы для операций с недвижимостью: опасность подлога

 

Для осуществления купли-продажи недвижимости участниками сделки должен предоставляться конкретный пакет документов. Все они условно подразделяются на документы продавца, документы покупателя и правоустанавливающие документы, то есть, собственно документы на квартиру.

 

Документы продавца и покупателя идентичны. К ним относятся:

-         паспорт

-         удостоверение личности

-         свидетельство о рождении

-         военный билет.

 

Не все из этих бумаг должны использоваться в каждой операции с недвижимостью. К примеру, удостоверение личности требуется, только если покупатель или продавец – военнослужащий, свидетельство о рождении – в случае, если участнику торговой сделки нет 18 лет, военный билет – если он срочник-призывник.

 

Кроме того, при наличии у участников сделки супругов, требуется юридически заверенное согласие супруга на сделку с недвижимостью, а также свидетельство о браке.

 

При операциях по доверенности, кроме того, необходима нотариально оформленная доверенность, а также документы, удостоверяющие личность доверителя (те же, что у другого участника сделки)

 

Особо богат перечень правоустанавливающих документов. Это и свидетельство о собственности на жилье, и договор купли-продажи, и договор мены или дарения, и документы о праве на наследство по закону или по завещанию, и кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета – много их.

 

И именно количество и разные сроки действия этих документов открывают широкие перспективы для мошенничества.

 

 

Варианты подделки бумаг

 

Наиболее простой, а потому – распространенной схемой аферы является сдача арендованного жилья как своего. Мошенники снимают квартиру, подделывают документы на собственность, находят новых квартиросъемщиков и сдают жилье им.

 

Наиболее ушлые проделывают это несколько раз. А по прошествии срока законной аренды владелец квартиры находит в своей собственности незнакомых лиц, вполне легально там проживающих.

 

Подделка документов, удостоверяющих личность, применяется в случае, когда законный наследник жилья по завещанию еще не найден. Кроме того, есть еще вариант подделки доверенности и действие от лица совершенно невиновного человека.

 

Изготовление нескольких экземпляров документов на собственность используется для многократной продажи жилья. И тут уже не имеет значения, является ли продавец законным собственником или документы, удостоверяющие личность, тоже сфальсифицированы.

 

В особой группе риска находятся пожилые люди, инвалиды и одинокие старики. Часто мошенники втираются к ним в доверие под видом дальних родственников, сиделок и работников медицинских и социальных учреждений, заставляют оформлять дарственные или продавать за символическую цену. Многочисленная цепь посредников с подложными документами приводит к потере следа настоящего преступника.

 

А уже как отличить поддельные документы от настоящих – это целая наука. Как правило, мастера подделки умеют сделать всё так, что без специальной экспертизы истинность документов «на глаз» определить будет сложно. И в случаях, когда хоть что-то вызывает у одной из сторон подозрения, всю сделку лучше провести через агентство с обязательной страховкой.


 

Тематический индекс цитирования