Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Незаконная продажа

Незаконная продажа квартиры: уловка для неосторожных

Под незаконной продажей квартиры в риэлторской среде чаще всего понимают продажу жилья собственником, не имеющим на это права.

 

Сегодня по объёмам незаконных операций именно этот способ является самым распространённым. И именно он влечёт за собой самые неприятные последствия – вплоть до судебных разбирательств.

 

Какими же чертами чаще всего обладает такой способ обмана?

 

 

Основные типы незаконных продаж квартир

 

Чаще всего в случае незаконной продажи имеют место следующие варианты:

 

- продажа квартиры одним лицом, но при этом свою долю в этой квартире имеют какие-то его родственники или прописанные граждане. Действительно, в соответствии с действующим законодательством расписаться в документах купли-продажи и подтвердить таким образом своё согласие должны все, кто прописан в данной квартире или имеет право на её часть. В случае же нарушения этого пункта к жильцам-новосёлам нередко заявляются пришедшие из армии или из мест, не столь удалённых, родственники, которые действительно являются «забытыми» собственниками. И которые продавать квартиру вовсе не хотели. И закон в этом случае на их стороне!

 

- продажа арестованной квартиры. Арестованным жильё может быть за долги, в случае, если оно является залогом по невыплаченному кредиту, или после конфискации его при аресте одного из собственников. Разумеется, покупка такой квартиры – это начало борьбы или с банком, или с государством. И вариантов успешного выхода из этой ситуации здесь практически нет.

 

- продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой или частного дома, возведенного без получения соответствующих разрешений на строительство. Это – самые распространённые способы. И мошенничеством они, по большому счёту, не являются, поскольку продавцы обычно ставят покупателей в известность об обстоятельствах. И соответствующим образом формируют цену.

 

- продажа квартиры человеком, не способным к подобной операции. Тут имеет место самое настоящее жульничество, когда после оформления сделки и передачи денег один из родственников продавца заявляет покупателям, что они купили квартиру у психически больного и, следовательно, недееспособного человека. Что запрещено законодательством. И даже справки при этом имеются…

 

Есть и другие варианты, связанные с огромными коммунальными долгами, прежними браками хозяев и другими ситуациями.

 

Как же максимально защититься от подобного обмана?

 

 

Бережённого Бог бережёт

 

Именно с незаконной продажей квартир сегодня связаны самые изощрённые и сложные махинации. Настолько сложные, что даже опытные риэлторы и юристы не всегда могут их распознать и правильно клиентов от них уберечь.

 

В общем же случае наиболее надёжными способами подобного обмана избежать являются проверенные временем и опытом шаги:

 

- работа через серьёзное, крупное и давно присутствующее на рынке агентство недвижимости;

 

- страхование сделки. Это хоть и затраты, но по сравнению со стоимостью операции – небольшие;

 

- найм специалиста для исследования истории квартиры. Особенно это актуально в тех случаях, когда квартира достаточно стара и имела больше одного хозяина;

 

- избегание любых вариантов, кажущихся хоть сколько-нибудь нечистыми. Возможно, где-то можно и упустить какую-то возможность, но зато при такой осторожности больше шансов не быть обманутым.

 

Все же вместе эти шаги обеспечат почти полную безопасность при совершении сделки. Особенно титульное страхование, которое и было разработано именно для борьбы с незаконной продажей.


 

Тематический индекс цитирования