Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

E-mail

Коммерческая недвижимость – лучший инструмент для инвестиций

С точки зрения инвестирования капитала коммерческая недвижимость  более выгодный инструмент, нежели жилая. Разберем на примере небольшой площади – от 30 до 50 м2. Квартира будет стоить дешевле на 20-50%. Но при покупке помещения в жилом фонде средний срок окупаемости варьируется от 10 до 15 лет, в то время как в коммерческом сегменте средние показатели устанавливаются на отметке 5-7 лет.

Самые перспективные направления

Безусловно, наиболее важными факторами являются формат и направленность площади. Огромный пласт рынка недвижимого имущества, в котором предлагаются разнообразные варианты – это коммерческая недвижимость из Минска, представленная на портале http://megapolis-real.by/. Наибольшим спросом пользуются торговые площади небольшого размера, а также мини- и микроофисы. Складские помещения чуть менее популярны у арендаторов.

Основные правила

При желании инвестировать средства в этом направлении бизнеса необходимо учитывать следующие факторы:

  • месторасположение объекта, которое должно соответствовать выбранному направлению;
  • транспортный поток;
  • размер площади и этаж, на котором она располагается;
  • качественный ремонт, который поможет сократить последующие траты и потерю времени;
  • основные коммуникации, подъезд и парковку;
  • стабильность экономики в районе;
  • наличие потенциальных арендаторов.

Все это будет влиять на срок окупаемости и стоимость арендной ставки в будущем. Тут сразу стоит оговориться, что есть и второй способ получения дохода от коммерческой недвижимости – это перепродажа. Он менее рентабелен, но более быстр.

«Плюсы» и «минусы» таких инвестиций

К «плюсам» относятся:

  • гарантированное сохранение капитала;
  • доход, стабильность которого зависит лишь от самого инвестора;
  • антиинфляционная устойчивость;
  • низкие показатели риска при высокой доходности;
  • возможность контролировать собственные капиталовложения;
  • малые временные затраты для получения прибыли;
  • право собственности.

Но есть и «минусы»:

  • дороговизна;
  • увеличенный срок продажи, в отличие от жилого фонда;
  • огромная конкуренция.

По мнению экспертов, самыми большими факторами риска являются неправильный выбор помещения и отсутствие арендаторов. Если первую сложность можно решить благодаря грамотным риелторам, то со второй ситуация сложнее. Специалисты советуют начинать искать потенциальных клиентов до того, как помещение будет готово к сдаче. Особенно это касается объектов, которые только строятся. Идеальный вариант - найти заказчиков до покупки и приобретать недвижимость с учетом их требований.


 

Тематический индекс цитирования