Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Продажа квартиры: какие необходимы документы?

Несколько слов о документах при продаже квартиры

Количество документов, которые владельцу квартиры необходимо собрать для того, чтобы успешно расстаться со своим жильём, с первого взгляда может напугать.

 

Действительно, если учитывать не только их количество, но и сложности получения некоторых из них, может показаться, что сбор всего пакета – неподъёмная для простого смертного задача.

 

Но это только на первый взгляд. На самом деле всё значительно проще. Некоторые справки оформляются достаточно быстро и безболезненно, некоторые и вовсе могут пылиться дома. К тому же, есть несколько хитростей, с помощью которых сбор документов можно ускорить и упростить.

 

 

Пакет документов для продажи квартиры

 

В самом общем случае для запуска сделки по продаже квартиры её владелец должен иметь на руках следующий набор документов:

 

  • справка-характеристика из БТИ. Это – специальная выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, подтверждающая, что данная жилплощадь действительно принадлежит продавцу.

  • Правоустанавливающий документ. Не стоит путать его с предыдущей справкой. Этот документ подтверждает право хозяина совершать любые операции с недвижимостью. Таким документом может быть регистрационное свидетельство, свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, свидетельство о приватизации, приобретении арестованного или заложенного имущества, свидетельство о праве наследства, а также различные виды договоров – мены, купли-продажи, наследования, ипотечный и многие другие. Более того, в качестве правоустанавливающего документа может выступать решение суда, вступившее в законную силу.

  • Паспорта и идентификационные коды всех собственников недвижимости. При этом при заключении сделки присутствие самих владельцев вовсе не обязательно.

  • Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости

 

Это – документы, необходимые всегда и везде. Есть ещё и факультативные документы, требуемые при определённых условиях.

 

Наиболее часто возникает необходимость в свидетельстве о регистрации брака или его расторжении – для тех продавцов, которые имеют или имели счастье находиться в браке. Для тех, кто не успел развестись, кроме того, требуется заявление о согласии супруга или супруги на продажу квартиры.

 

Более того, если продавец успел обзавестись детьми и сделать их собственниками квартиры, необходимо предоставлять их свидетельства о рождении.

 

Есть и другие случаи, в которых данный пакет увеличивается. Их, однако, слишком много, и для каждого из них стоит проконсультироваться у опытных юристов или риэлторов.

 

 

Как документы собирать

 

Самый очевидный, но при этом сложный и крайне долгий способ – собирать документы самостоятельно.

 

Главными его недостатками является отсутствие опыта работы с различными инстанциями и связей в них. Всё это может растянуть процесс сбора документов на многие недели и даже месяцы, что в итоге может даже привести к срыву сделки.

 

Поэтому главное, чего не стоит делать – это выставлять квартиру на продажу до окончания сбора документов или как минимум – до представления о сроках окончания этого сбора. Иначе можно даже нарваться на штрафные санкции.

 

Очень эффективным может быть поручительство сбора документов специальному агенту. Учитывая то, что профессиональные риэлторы отлично знакомы с этим процессом, знают тонкости работы с каждой инстанцией и владеют связями во многих конторах, быстрота и эффективность их работы с лихвой окупит затраты продавца по оплате их услуг.

 

При этом стоит помнить, что даже сбор документов требует подписания небольшого договора. Именно на основании этого договора риэлтор сможет получить некоторые документы, никому кроме владельца квартиры не выдающиеся.

 

Если же продавец решает собирать весь пакет самостоятельно, ему стоит запастись терпением. Большинство инстанций, с которыми ему придётся контактировать – государственные, не привыкшие торопиться и работать с ориентацией на клиентов. Работа которых, тем не менее, может значительно ускориться при материальной заинтересованности отдельных их сотрудников.


 

Тематический индекс цитирования