Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Сам себе риэлтор

Сам себе риэлтор или что нужно знать, чтобы самостоятельно работать с недвижимостью

Работа с недвижимостью – это сложный, многоступенчатый процесс, требующий знаний документальной базы, ориентации в нормах действующего законодательства и хорошего понимания рынка.

 

Кроме того, при работе на рынке недвижимости необходимо отлично представлять себе всю последовательность действий при той или иной операции и пользоваться если не личным, то чужим опытом ухода от мошенников и «скользких вариантов».

 

 

Кому оно нужно?

 

Самостоятельно недвижимостью люди начинают заниматься по разным причинам.

 

Кто-то хочет один раз совершить нужную ему сделку – продать, купить или сдать квартиру – и не считает нужным обращаться для этого к профессиональным риэлторам.

 

Кто-то уже несколько раз мог участвовать в рыночных операциях с недвижимостью как частное лицо и, увидев перспективы хорошего заработка или почувствовав, что это – его призвание, начинает пробовать делать это ещё и ещё.

 

Бывает, что к самостоятельным операциям вынуждают обстоятельства. Хотя это – достаточно редкий случай, поскольку специальные агентства есть практически везде, даже в небольших населённых пунктах, и агенты по недвижимости, как правило, умеют решать любые задачи.

 

И если решение заниматься той или иной операцией самостоятельно всё же принято, следует знать главные моменты.

 

 

Основные положения при работе с недвижимостью

 

Есть основополагающие факторы, знание которых любого новичка на рынке недвижимости обезопасят от наиболее распространённых ошибок и помогут сэкономить уйму времени и сил.

 

Во-первых, прежде чем приступить к той или иной сделке, необходимо чётко представить, а ещё лучше – расписать всю последовательность своих действий.

 

Как правило, для многих операций эта последовательность достаточно однотипна, однако встречаются и достаточно сложные случаи. При этом трудности могут быть вызваны как спецификой самого объекта, так и особенностями типа совершаемой сделки.

 

Во-вторых, не стоит пренебрегать страховкой. Страхуйтесь как можно больше! Лучше потратить сущие копейки на страховку или отказаться от выгодного, но не совсем чистого предложения, чем потерять серьёзные деньги и остаться вообще ни с чем.

 

Далее, нужно знать основные нотариальные конторы, разрешительные инстанции и сервисные службы, могущие иметь отношение к тому типу недвижимости, с которым вы имеете дело.

 

Ещё лучше потратить время, силы и небольшие деньги для того, чтобы в наиболее удобных из них – по расположению, стоимости или профессионализму – наладить связи. Для этого не обязательно сразу идти туда с конфетами и коньяком. Достаточно записаться на консультацию или заранее, ещё до сделки вызвать инспектора к себе домой.

 

Но кроме общеполагающих вещей в торговле недвижимостью большое – если не определяющее – значение имеют многие профессиональные тонкости, и узнать о них можно, только столкнувшись с ними на опыте.

 

 

Профессиональные тонкости

 

Как сделать конкурентное предложение? Как самому максимально полно проверить надёжность квартиры? Как правильно провести операцию передачи денег? Как пользоваться банковской ячейкой?

 

Таких «как» - огромное множество, и все их невозможно предусмотреть ни в каком учебнике. И для того, чтобы на них ответить, нужно общаться.

 

Хорошо, если есть знакомый риэлтор. На огромное количество вопросов он сможет ответить, а иногда даже поделиться профессиональными секретами.

 

Полезно общаться со знакомыми, соседями и родственниками, которые когда-то участвовали в похожих сделках. Большой плюс такого общения – это получение информации из непрофессионального источника, помогающее взглянуть на процесс со стороны обывателя.

 

И самое главное. В любой сделке, вне зависимости от её масштабов и стоимости, необходимо разбираться досконально.

 

Нужно отлично представлять себе вест процесс, быть готовым к любому повороту событий и предвидеть все шаги клиентов. Разумеется, это сложно. Поэтому предусмотреть нужно те варианты, которые можно себе представить. А на случай всех непредвиденных случаев – просто подстраховаться. Любыми методами.


 

Тематический индекс цитирования