Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Планировка панельных домов

Немного предыстории о панельных домах

Панельные дома были широко распространены на территории бывшего СССР, причем их строительство продолжается и по сей день в связи с низкой стоимостью и достаточным уровнем комфорта. Их планировка является отдельным понятием, которое необходимо учитывать при покупке квартиры в подобном здании.

 

В основу конструкции ложится набор железобетонных панелей, которые составляют стены и перекрытия, вся постройка держится на свайном фундаменте. Этажность таких домов при возведении принято рассчитывать в промежутке от 12 до 25 этажей, включая подвал и технический этаж, расположенный выше последнего жилого и предназначенный для проведения ремонтных работ крыши, коммуникаций и лифта. В качестве утеплителя используют керамзитобетонные блоки или панели. Характерной особенностью многих зданий серии КТ и КТУ является так называемый «вентилируемый фасад», представляющий собой блочно-панельную систему покрытия стен с прослойкой воздуха либо утеплителя. (Планировка панельных домов) не позволяет проводить какие-то структурные изменения в конфигурации стен или проемов, поскольку набранная жесткость здания обеспечивается четко заданным расположением несущих стен и блоков. Также подобным домам не характерна локализация основных элементов, выполняющих опорные функции, как, например, в каркасных зданиях. Единственное возможное изменение интерьера состоит в частичном преобразовании штукатурной перегородки между спальнями, нагрузки на которую практически нет.

 

Расположение квартир и подъездов в таком типе домов связано, в первую очередь, с тем, что при составлении проекта постройки первого панельного дома учитывались такие показатели, как удобство размещения жилых площадей, функциональность коммуникационных сетей, высокая надежность здания при максимальном упрощении и облегчении конструкции дома, из чего исходит более низкая себестоимость постройки каждого здания и упрощение сборки домовых коробок. Также учитывалась экономия пространства на технических помещениях и подъездах, вследствие чего лестничные площадки были заужены до предельно допустимого размера.

 

Характерной особенностью домов серии БПС являются балконы, расположение которых вызывает большие трудности при попытке застекления либо укрепления обшивки. Тонкие железобетонные панели закреплены очень слабо, поэтому наличие даже незначительного слоя утеплителя может привести к отрыву панели от каркаса. Что касается возможности ремонта внутренних помещений, то планировка потолка и стен позволяет проводить любые работы по выравниванию поверхностей за счет цельноблочной структуры.

 

Панельные дома стандартно состоят из двух- или трехкомнатных квартир, реже встречаются четырехкомнатные квартиры с уменьшенной полезной площадью. На каждом этаже размещают по 4 квартиры, площадь которых обычно варьируется от 33 до 63 кв. метров (в зависимости от количества комнат), высота потолков достигает 260-270 см. Квартирам характерны разделенные ванная комната и туалет.

 

Одной из положительных характеристик «панельной» планировки является открытый коридорный тип выходов из квартир в многоэтажках. Такая система лестниц и дверей позволяет обеспечить безопасный спуск и выход из здания при возникновении аварийной ситуации. Также расположение выходов предотвращает вероятное задымление при пожаре. Эта характеристика особенно выгодна для домов, в которых проживает большое количество людей, для которых возможность быстро и безопасно покинуть помещение при возникновении ЧП играет первостепенную роль.

 

К недостаткам стоит отнести универсальность и серийность квартир, а также невозможность вносить самостоятельно коррективы в расположение стен и дверных проемов в стене. Любая перепланировка жилых и технических комнат категорически запрещается специалистами БТИ и классифицируется как «угрожающая целостности здания и безопасности его жильцов». Постройка дополнительных стен и перегородок также не представляется возможной в связи с тем, что плиты перекрытия не выдержат дополнительную нагрузку без упора снизу аналогичной стены. При возведении каскада перегородок фундамент, рассчитанный на меньший вес, также может претерпеть изменения и привести к разрушению всего здания. Попытка самостоятельно произвести перестройку в панельном доме может привести к штрафу и административной ответственности за нарушение жилищного кодекса. Также стоит отметить малую толщину межквартирных стен, которая становится причиной плохой звукоизоляции.

 

Планировка квартиры в панельном доме

 

Планировка панельных домов по-прежнему остается неизменным образцом советского домостроения, тем не менее, не выходящая из моды и по-своему удобная для многих людей. Однако постепенно она вытесняется более технологичными и удобными конструкционными решениями в кирпичных и блочных домах, которые куда проще подвергаются различного рода перестройкам за счет более устойчивого размещения несущих стен и опор.


 

Тематический индекс цитирования