На каком этаже лучше покупать квартиру
Выбираем оптимальный этаж для своей квартиры
При покупке новой квартиры одним из самых важных вопросов является выбор желаемого этажа будущего жилья. И если на первый взгляд этот вопрос кажется достаточно простым, то при детальном рассмотрении появляется большое количество маленьких нюансов, каждый из которых необходимо учитывать при принятии решения.
Существует ряд преимуществ и недостатков каждой части дома, потому ответить на вопрос «На каком этаже лучше покупать квартиру?» однозначно нельзя – это индивидуальное дело каждого, причем суть не только в предпочтениях.
Недостатки и преимущества квартир, расположенных на нижних этажах
Оценивая первые этажи дома, необходимо помнить о непосредственной близости подвальных помещений. К основным негативным свойствам такого соседства стоит относить:
- сырость и, как следствие, возможное появление грибков и плесени на стенах, отслаивание обоев и вздутие полов при прорывах бойлеров и затоплении подвала;
- неприятный запах из канализационной системы, который отчетливо можно услышать в ванной комнате и туалете даже в тот момент, когда вы их не используете;
- частое наличие комариных яиц в лужах, собирающихся в подвале, и тараканьих гнезд. Вывести таких «соседей» крайне тяжело и нет гарантии того, что они снова не вернутся;
- наличие во многих подвалах крыс, вывести которых также довольно затруднительно;
- при проведении подвальных ремонтных работ практически полное отсутствие звукоизоляции негативно влияет на уровень шума на всем первом этаже.
Покупая квартиру на первом этаже, надо заранее готовиться к тому, что, вне зависимости от выбранного района, может возникнуть необходимость замены разбитых стекол в окнах или испорченных дверей. Гарантировать их безопасность не смогут ни кодовые двери, ни решетки на окнах.
Среди преимуществ первых этажей следует отметить отсутствие потребности в лифте и практически постоянное наличие воды и отопления в доме, что не всегда можно сказать о последних этажах (в особенности в многоэтажках). Это очень удобно для пенсионеров и молодых семей с маленьким ребенком, поскольку транспортировка коляски на верхние этажи дома – процесс трудоемкий и отнимающий довольно много времени.
Средние этажи
Средние этажи многоэтажного здания негласно считаются наиболее комфортными для проживания как с позиции сохранения целостности окон и дверей, так и необходимости использования лифта. Большая часть потенциальных покупателей стремится приобрести жилплощадь именно на этих этажах. Равноудаленные от чердака и подвала квартиры лишены многих проблем, связанных с неудобствами из-за влажности и зависимостью от состояния этих частей дома (например, прорыв труб).
Верхние этажи
При оценке верхних этажей здания необходимо помнить о том, что, кроме видимых преимуществ в виде относительно более комфортного расположения квартир с точки зрения удаленности от подвала, существует иногда не самая приятная близость к чердаку, которая также может повредить состоянию вашей квартиры. Вышеупомянутые проблемы с трубами отопления могут нанести серьезный ущерб потолку, стенам, а иногда и полу, не говоря уже о технике, на которую может попасть вода. Поврежденная крыша весной напоминает о себе с приходом обильного таяния снега, который так же, как и трубы, весьма опасен для потолка и стен. Нельзя забывать о том, что не утепленный потолок на последнем этаже зачастую становится причиной понижения температуры в квартире зимой в среднем на 2-3 градуса. Кроме близости крыши нужно учитывать силу ветра, которая с каждым этажом растет и также становится причиной перепадов температур в жилище.
В многоэтажных домах жильцы последних этажей находятся в зависимости от исправности лифта. Не каждому здоровье позволяет совершать несколько подъемов на верхний этаж, поэтому выбор квартиры также необходимо связывать со своими физическими возможностями.
Выбор и покупка квартиры в элитных домах существенно отличается от других, поскольку созданные в них тепло- и звукоизоляционные условия в несколько раз лучше, чем в панельных домах, «сталинках» или «хрущевках». Существование так называемого «технического» этажа в некоторых домах элит-класса дает дополнительную уверенность в том, что потолки на верхних этажах не будут залиты из-за протечки труб. Также в них не возникает проблем с неисправными лифтами или с их наладкой, в отличие от тех жилых зданий, которые обслуживаются исключительно коммунальными службами города. Аналогично практически исключается проблема насекомых или крыс в подвалах, а также сырости или возможности выхода из строя бойлера, что нивелирует характерные особенности квартир на разных этажах и дает возможность выбирать себе жилье, основываясь только не предпочтениях и не оглядываясь на возможные технические проблемы. В таких домах более престижными и востребованными считаются квартиры на верхних этажах, однако существенных различий на расстоянии в два-три этажа нет.
