Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Договор ренты и причины его аннулирования

Рассмотрим подводные камни при заключении договора ренты

Договор ренты заключается, как правило, с нетрудоспособными, преклонного возраста людьми. Люди, находящиеся в таком малообеспеченном состоянии, готовы пойти на сделку, из которой, как им кажется, они приобретут на выгодных условиях материальное благо. Однако подобные соглашения (договора), зачастую являются своего рода ловушками для добропорядочных граждан и содержат множество неясных моментов, которые ведут к тому, что договор ренты может быть аннулирован.

 

Три главные причины аннулирования договора ренты 

Первой причиной является норма платежа договора ренты. Дискуссии между рентодателем и рентополучателем об аннулировании договора возникают, когда минимальная оплата труда не эквивалентна трем размерам рентных платежей, которые в свою очередь должны быть адресованы рентополучателю либо материально, либо продуктами, либо медицинскими средствами, либо иными способами. Как считают рентополучатели, им должны платить сумму равную прожиточному минимуму. Оказывается, что большинство граждан не ознакомлены с юридическими нормами и не знают, что минимальная заработная плата для договоров ренты равняется 100 рублей.

 

Вторая частая причина аннулирования договора ренты – это круг обязанностей собственника. Рентополучатель должен внимательно изучить обязанности нового собственника (рентодателя), перед тем как соглашение будет утверждено. Зачастую бывает так, что даже опытные нотариусы не дают себе отчет в том, что последствия в результате неправильно составленного условия договора могут быть необратимыми. В частности если собственник обязуется оказать и обеспечить помощь всем необходимым рентополучателю, то материальная помощь не заменяется подобными видами услуг.

Чтобы не потерять свое имущество рентодатель должен оказывать помощь и обеспечивать всем необходимым во время установленного срока действия договора. Иначе, если старики подадут в суд, то договор с большой вероятностью будет расторгнут. В любом случае, чтобы избежать длительных судебных процессов и чтобы было, с кого спросить, следует запастись доказательствами (например, договорами), если вы устраиваете капитальный или косметический ремонт у себя в квартире или заказываете какую-либо вещь через интернет.

Имеет смысл устанавливать в договорах оплату рентных платежей определенного размера или обеспечение, осуществление каких-либо услуг может быть заменено по волеизъявлению собственника, это поможет уберечь рентополучателя от трудностей в поисках аргументов в его пользу. Единственная забота собственника, согласно вышеуказанным условиям, - без задержек отправлять на счет пожилых людей оговоренную заранее сумму денег.

 

Третьей распространенной причиной аннулирования договора ренты является душевная болезнь рентополучателя. Также договор может быть аннулирован, если на момент его оформления рентополучатель страдает душевной болезнью. Договор ренты заключается с людьми преклонного возраста, которые нуждаются в заботе, уходе и обеспечении различных услуг: лекарства, материальная поддержка. Люди преклонного возраста ни всегда отдают себе отчет в своих действиях и не могут в полной мере руководить своими действиями в силу различных обстоятельств: недавно перенесенная операция, болезнь, нарушение нервной системы, алкоголизм, травматический шок. Суд может признать договор недействительным, в случае если судебно-психиатрическая экспертиза признает рентополучателя недееспособным в момент оформления договора.

Для того чтобы договор имел силу долгие годы, рентодателю необходимо обратиться в экспертно-лечебную службу, которая, в свою очередь, обязана провести соответствующие анализы: выписка из психоневрологического и наркологического диспансера, а также заключение о состоянии здоровья, которое даст добро на составление договора. Основания для расторжения договора при наличии заключения о состоянии здоровья пожилого лица сведутся к минимуму.

 

При заключении договора ренты необходимо внимательно прочитать его содержание и свои обязательства. Правильное прочтение и осмысление договора убережет от не нужных судебных тяжб и  от проблем с его аннулированием.

 

Тематический индекс цитирования