Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Перепланировка хрущевки

Делаем перепланировку хрущевки

перепланировка хрущевки

В советское время строительство хрущевок было задумано как временная мера, поскольку через 20 лет их планировалось заменить зданиями из стекла­­ и бетона в футуристическом стиле. Однако социализм так и не был построен к запланированному сроку, и многим гражданам так и придется проживать в тесных хрущевках. Поэтому имеет смысл попытаться превратить данные малогабаритные квартиры в более-менее удобное и современное жилье с использованием перепланировок и с учетом современных концепций в строительстве и дизайне.

 

Прежде всего, дадим определения понятию «малогабаритка» (хрущевка). Малогабаритка - это 1,2 или 3-x комнатная квартира в кирпичном или панельном доме без лифта, с маленькой прихожей, с совмещенным санузлом и маленькой кухней, которая не превышает 5-6 квадратных метров. При этом величина наибольшей комнаты не более 12 кв. м, потолки в среднем составляют 2,5 м. Ко всему прочему маленький балкон, на котором будет тесно уже двоим. Также есть проекты домов, в которых квартиры выполняются без балконов. Кроме того, малогабариткам свойственна низкая шумоизоляция и слабая электропроводка, которая не допускает включение в сеть сразу нескольких приборов помимо холодильника и стиральной машины.

Вообще говоря, в таких квартирах немного несущих стен, что потенциально упрощает обязательные согласования перепланировок. Также высоки шансы, что дом будет отремонтирован в рамках программы капремонта: обновят электропроводку, «перетянут» коммуникации, сделают теплоизоляцию по фасаду. Все это немалые преимущества, даже по сравнению с новыми зданиями. Однако возникает вопрос: можно ли из этого стандартного скромного набора создать что-нибудь соответствующее современным требованиям о комфортном жилье. Оказывается, трудная, но вполне разрешимая задачка.

Как и в любом деле здесь нужна подготовка и грамотный проект. Цены за услуги архитектурных бюро по сравнению с рыночной ценой московской квартиры вполне разумны. Скажем больше, без утвержденного проекта, даже эскизного, утверждение новой планировки практически невозможно, а вот, к примеру, штрафные санкции весьма ощутимы. Для того чтобы выполнить эскиз нужно обратиться в районное БТИ, где заполучить экспликацию с планом квартиры. И на данном плане отразить будущие изменения.

Подавляющая часть таких перепланировок согласуется без проблем по эскизам, так как несущих внутренних стен в малогабаритных хрущевках почти нет. Отметим варианты, которые допускают упрощенный порядок согласования перепланировок:

1) изменение положения санитарно-технических приборов в пределах помещения

2) демонтаж инженерного оборудования, если сохраняются существующие стояки

3) замена инженерного оборудования на аналоги по техническим характеристикам

4) установка / демонтаж (полная или частичная) несущих перегородок, кроме межквартирных

5) расширение санузла и ванной за счет коридора (не всегда возможно)

6) выполнение проемов в ненесущих перегородках.

Как раз в этих ситуациях и нет надобности в выполнении проектной документации и ее согласовании с Центром сан-эпид. надзора и Управлением госпожнадзора. Этот факт сильно упрощает процедуру и делает ее дешевле. Если не думать об установке камина или мини бассейна, то почти любую переделку можно реализовать, используя вышеуказанные изменения.

 

Визуально расширяем пространство хрущевки

Большинство владельцев малогабариток ограничиваются тем, что переделывают перегородки между санузлом и коридором и демонтируют стенки между кухней и комнатой. Однако сделать это оптимальным образом получается зачастую не у всех. Увеличение пространства само по себе не гарантирует удобство и уют, поскольку даже полностью расчистив помещение от перегородок, мы получим некомфортную или более агрессивную атмосферу, в которой  неудобно жить. И напротив, практически не выполняя серьезных изменений, за счет декораторских способов, вполне реально получить впечатляющие результаты – вопрос лишь в том, как подобрать цвета и правильно организовать освещение.


В самом деле, фактура, цвет и свет способны творить чудеса. К примеру, напольное покрытие однородное по материалу, но сделанное с мягким цветовым градиентом от светлого к темному, создаст ощущение пространства. То же имеет отношение и к стенам: восходящее «осветление» добавит комнатам высоту.

Кстати, несмотря на общепринятое мнение о том, что темный цвет сжимает пространство, это выполняется не всегда. Верно подобранные темные тона могут добавить глубины и сделать более выразительным помещение, однако не следует выполнять потолок в более темных тонах, чем стены. Можно поэкспериментировать с фактурой: глянцевые поверхности тоже создают иллюзию увеличения пространства. Например, можно подобрать обои, точно имитирующие благородный блеск сатина, – это смотрится довольно стильно.

Тонкости этих правил следует соблюдать в наиболее тесных уголках хрущевки, где нам приходится проводить дольно много времени – в ванной и в кухне. Лучше здесь выбрать отделку плиткой – это практичнее, тем более что в данном случае подобрать цветовой оттенок не проблема.


Можно предложить смелее применять элементы декора, они помогают гармоничней объединять разные оттенки и фактуры, но при этом не нужно слишком усердствовать – излишняя пестрота утомляет и помещение кажется зрительно меньше. При маленькой ванной или кухне это может стать дополнительным раздражающим элементом.

Остановимся на освещении. Самые любимые и яркие цвета при неправильном освещении будут выглядеть неприглядно. Не коверкает их только солнечный свет, которого традиционно мало в малогабаритках, да дорогие светодиодные лампы. Поэтому стоит учесть, что лампы накаливания «оживят» цвета теплой гаммы, «приглушив» холодную. А модные энергосберегающие лампы действуют с точностью до наоборот.

В связи с этим, в небольших комнатах не следует останавливаться только на одном типе ламп и, более того, выбирать один центральный источник.

Лучше установить несколько точечных ламп или светильников, расположенных в систематическом беспорядке. Это даст возможность не только осветить все труднодоступные участки, но и за счет комбинации света и тени создаст ощущение большего объема.

К тому же, потолок, даже в низких малогабаритках, вполне реально сделать разноуровневым – это зрительно его поднимет и создаст возможность необычно расположить светильники.

 

Добавим хрущевке площади

Случается, что после того как проведена перепланировка хрущевки – стандартная мебель и сантехника не подходит. «Лишние» углы», которые остались после частичного удаления перегородок, ванна и кухня неправильной формы, уменьшенная прихожая – все это не оставляет шансов шкафам и комодам. Конечно, в данной ситуации следует применять индивидуальный подход, так как возможностей и способов для этого сегодня предостаточно.

Даже маленькую прихожую «спасет» угловой шкаф-купе. Такая мебель занимает минимум места благодаря системе раздвигающихся дверей и в силу своих особенностей конструкции такой шкаф может «освоить» углы, далекие от прямых.

Такой же подход можно применять для сантехники. Заменив обычную ванную душевой кабиной можно сэкономить драгоценные квадратные метры малогабаритки.

Достаточно просто найти и небольшую раковину. При этом сегодня вовсе не нужно жестко привязывать их к стояку, как было раньше: если нужно передвинуть, например, унитаз, нужно всего лишь воспользоваться компактной канализационной установкой, которая доставит стоки куда надо.

Данные системы чрезвычайно компактны и просто спрячутся даже в небольшом туалете.

При этом они позволять избежать жесткой привязки к выводу канализационной трубы нескольких сантехнических устройств, например, стиральной машины.


Столешница по индивидуальной мерке является, по сути, решением в том же ключе и может дать дополнительные рабочие поверхности даже крошечной кухне. Встроенная техника, например, микроволновая печь, мини-духовка, компактная варочная поверхность, обеспечит дополнительное удобство хозяевам. Более того, на сегодняшний день появилась возможность экономить место даже на таком необходимом, но большом бытовом приборе, как холодильник. Например, угловая модель компании Norcool. Такой холодильник занимает меньше одного 1 кв. м драгоценной площади, но превышает по объему четыре нормальных холодильника, так как вмещает 1200 л!

Наконец, можно перестроить балкон, сделав из него подобие хоть и небольшой, но теплой лоджии. Здесь самое главное – правильно выбрать легкую, но надежную несущую конструкцию, которая позволит сделать хорошее остекление и многослойное утепление, а также смонтировать на балконе полноценную крышу.

Так, по мнению большинства специалистов, оптимальным вариантом может стать конструкция из алюминиевого профиля.

Современные технологии уже давно позволили решить проблему теплоизоляции, и сегодня конструкции из алюминия ни чуть не хуже, чем конструкции из популярного ПВХ.


 

Тематический индекс цитирования