Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Квартиры в Ижевске без посредников – как правильно сдать в аренду

Сдаем квартиру в Ижевске без посредников

Основная цель арендатора квартиры в Ижевске (да и в любом другом городе), состоящая в том, чтобы по возможности сэкономить на агентской комиссии, договориться о сокращении залога и его рассрочке, может быть достигнута при работе без посредников. Тем самым расходы снижаются в 2-3 раза. В свою очередь, хозяева квартир также стремятся сдавать жилплощадь напрямую жильцам без посредников.

квартиры в Ижевске без посредников

 

Разберем подробнее преимущества сдачи в наем квартиры без посредников в Ижевске.

Логичнее всего, как кажется, сдавать квартиру без посредников владельцам элитного жилья – им не придется оплачивать крупные комиссионные за услуги риэлтора. Однако, как показывает практика, собственники дорогих квартир Ижевска спокойно расстаются с платой риэлтору, взамен желая получить идеального арендатора, то есть приличного и платежеспособного. Как поясняет руководитель управления аренды «Инком-Недвижимость» Галина Киселева, владельцы очень дорогих квартир предъявляют наиболее завышенные требования к потенциальным арендаторам: им важно их положение в обществе и репутация, чтобы не испортить собственное реноме в ближнем окружении, например, среди своих соседей.

 

Сдавать квартиру в Ижевске без посредников стараются и те, кто не желает иметь дело с риэлторами. Дело здесь состоит даже не в комиссионных, которые в эконом-классе лежат на арендаторах, а в том, что, как правило, хозяева не желают «светить» свою квартиру, то есть телефон и другие данные, в агентских базах. Обычно без посредников сдаются квартиры, где также проживают и сами хозяева. К этому случаю можно отнести и сдачу жилья родным и знакомым: оценить долю таких сделок весьма сложно, поскольку они нигде документально не фиксируются.

 

Далее рассмотрим следующий важный момент: где именно в Ижевске размещать объявления об аренде без участия посредников?

Эти объявления ищут в основном в интернете: в социальных сетях, ижевских форумах, блогах. Существует куча форумов, сайтов и ЖЖ, где можно разместить свое объявление об аренде квартиры – найти их по соответствующим запросам не составит никакого труда. Это связано с тем, что арендаторы и арендодатели Ижевска в первую очередь пользуются возможностями интернета. В то время как в реальности, поясняет Галина Киселева, найти подходящую жилплощадь без агента по недвижимости получается крайне редко.

 

На практике оценить процент нашедших квартиры в Ижевске с использованием интернета без посредников среди всех снявших квартиру, скорее всего, вряд ли возможно. Однако не даром для тех, кто ищет квартиру именно без посредника, интернет является, вместе с «сарафанным радио» местом активного поиска.

В то же время поднаторевшие в своем поиске арендаторы используют не только интернет-блоги, форумы и соцсети, но и обращают внимание на более профессиональные площадки, вроде онлайн баз по аренде. Разумеется, здесь гораздо больше попадается посредников и риэлторов, чем на неспециализированных просторах интернета, но результат, как правило, достигается быстрее.

 

Таким образом, хозяину квартиры, который желает сдавать жилплощадь в Ижевске без посредников, следует подумать над возможностью использования тех же ресурсов, сочетая бесплатные ресурсы и платные базы (в частности, со стороны съемщиков пользуется стабильным интересом WinNER, так как позволяет им платить не за месяц пользования базой, а всего за три дня и в течение этого времени подобрать интересующие предложения; также база содержит в себе и открытые контакты, которые не нужно оплачивать).

 

В случае, когда владелец ижевской квартиры намерен разместить объявление в платных базах, отмечает заместитель генерального директора АН DOKI Олег Серегин, то он при этом несет расходы на рекламу. Также собственнику придется заниматься показом квартиры. Возможно, эти мероприятия не представляют сложность для некоторых арендодателей, тем не менее, это те мероприятия, которые необходимо будет выполнить при самостоятельной сдаче квартиры в наем, – рассуждает Олег Серегин.

 

Траты носят скорее временный характер, и они заключаются в том, чтобы разместить объявление, – полагает первый заместитель директора компании  «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Потратить время на расклейку объявлений по столбам и на телефонные переговоры, все это затруднительно, если человек находится на работе полный рабочий день.



Остановимся на вопросе о кандидатах в арендаторы и о том, как с ними договариваться.

В случае, когда собственник сдает квартиру в Ижевске в первый раз, основная проблема, как правило, состоит в отсутствии знающего человека, который может дать нужный совет, что и как делать. При этом поиск арендатора является наименее сложной задачей, гораздо важнее и сложнее это выстраивать с ним грамотные отношения. Было бы неплохо, советует Галина Киселева, в первую очередь, заключить с арендатором договор аренды, заверенный у юристов, который будет гарантировать безопасность отношений.

 

Консультация с юристом при составлении договора желательна, но не обязательна, поскольку типовой договор аренды можно скачать в интернете, а данные о том, что должно в нем находиться, можно узнать и у «собственника». Однако заключать договор необходимо, даже в случае, когда сделка совершается между родственниками и друзьями – обезопаситься от возможных недоразумений в будущем не помешает.

 

Кроме условий проживания, арендной платы и ее изменения, оплаты коммунальных услуг и т.д. стоит составить еще и наиболее полную опись имеющегося и передаваемого имущества, лучше, если с фотографиями.

 

Большинство арендодателей желают найти арендатора из числа порядочных людей


Галина Киселева описывает предпочтения арендодателей следующим образом. Некоторые собственники больше доверяет семейным людям, другие же считают, что наиболее порядочны и аккуратны представительницы слабого пола, а кто-то ищет арендатора без вредных привычек.  Наиболее надежными, то есть почти идеальными с точки зрения собственников, являются семьи без детей, а также наиболее крупные компании, которые финансируют аренду жилья для своих сотрудников, приехавших на работу в столицу.

 

Необходимо отметить, что при выборе жильца не стоит слишком ограничивать круг для поиска – возможно, что вы не вполне точно представляете себе идеального арендатора, то есть руководствуйтесь стереотипами, нежели опытом.

 

Чтобы наиболее быстро найти арендатора, резюмирует Галина Киселева, необходимо сделать квартиру максимально привлекательной и создать наилучшие условия проживания: сделать ремонт, приобрести элементарный набор бытовой техники и т.д. Для этого потребуется в среднем не более 300 тыс. рублей.


 

Тематический индекс цитирования