Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Как оценить квартиру

Сведения, необходимые при оценке стоимости квартиры

Мы часто не задумываемся о реальной стоимости собственной квартиры, проживая в ней даже длительной время.

Тем не менее нам приходится сталкиваться с вопросом: как оценить стоимость квартиры, в случае, например, ее продажи или использования в качестве залога. Рассмотрим подробнее, что из себя представляет стоимость квартиры и как она оценивается.

Оценкой стоимости квартиры называют установление ее цены (рыночной) права собственности, либо каких-то иных вещных на нее прав. На сегодняшний день на рынке работает много организаций проводящих оценку квартиры – это, как правило, специальные бюро оценки, либо соответствующие подразделения в агентствах недвижимости или юридических компаниях.

 

как оценить квартиру

Существует и необходимая нормативно-правовая основа: федеральный стандарт «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» и ФЗ № 135-ФЗ.

Рассмотрим подробно для чего нужно оценивать стоимость квартиры. Прежде всего, это необходимо в следующих случаях:

  • при использовании ее как объекта залога
  • для проведения купли или продажи
  • при страховании
  • для решения имущественных споров
  • при вступлении в права наследства
  • для декларирования имущества

Проанализируем факторы, которые оказывают влияние на цену квартиры. Среди наиболее важных стоит отметить следующие:

* расположение квартиры (расстояние до центра, транспортная доступность,  благоустроенность прилегающих к дому территорий и т.д.)

* состояние и характеристика того жилого дома, в котором расположена эта квартира (год постройки и материалы стен, а также тип здания и т.д.)

* функционал квартиры (планировка, площадь, этаж и т.д.)

Агентства по оценке рассматривают и учитывают особенности квартиры на основе различных источников информации, детально анализируют рынок недвижимости.

Также для объективной оценки стоимости квартиры могут быть использованы затратный, сравнительный, либо доходный подход (метод).

Исследование схожих по характеристикам объектов с известной стоимостью предполагает сравнительный подход. Экспертам будет легко оценить квартиру при наличие большого количества данных.

Затратный подход предполагает оценивать стоимость восстановления или создания данного объекта (так, например, стоимость двух одинаковых по определенным позициям квартир, в одной из которых установлены стеклопакеты, будет отличаться, на стоимость выполнения работ по установке стеклопакетов).

Кроме того, данный подход применяют для оценки уникальной недвижимости, например, нетипичных частных домов.

Доходный подход для случая с жилой недвижимостью используется гораздо реже и предполагает оценку стоимости недвижимости на основе ожидаемых от нее доходов.

 

Как самому примерно оценить стоимость собственной квартиры

Прежде всего отметим, что данная методика оценки квартиры может пригодиться только тогда, когда назрела необходимость «прикинуть» рыночную цену квартиры для совершения сделок с целью купли или продажи.

Для начала необходимо просмотреть объявления по продаже квартир, например, в вашем районе. Сейчас это не проблема. Вполне подойдут следующие источники: интернет, газеты, агентства недвижимости.

На основании полученной информации о цене нескольких квартир, считается средняя цена для 1 квадратного метра.

Далее эта стоимость помножается на площадь оцениваемой квартиры. Разумеется, для того чтобы эта стоимость была близкой к реальности, необходимо брать для анализа однотипные квартиры, расположенные в одном районе.

Этого должно хватить для ориентировки в ценах.

Тем не менее, стоит учесть, что для ряда случаев, таких как оформление недвижимости в залог банку, использование данных о ее стоимости в суде, обязательно необходим отчет профессионального оценщика, за выполнение которого придется выложить определенную сумму.

Стоимость данной услуги, как правило, не превысит несколько десятков тысяч рублей и будет зависеть от множества факторов: местоположения и метража квартиры, целей оценки и, в конечно в значительной степени, от того, какую сумму запросит за работу запросит оценщик.

И все же конкуренция в данном бизнесе очень высока. Вследствие этого желательно нанять профессионала, что за разумные деньги вполне реально.


 

Тематический индекс цитирования