Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Покупаем новую квартиру

Как выбирать новую квартиру?

Покупка новой квартиры всегда разбивается на несколько этапов: зарабатывание и откладывание денег, поиск жилья, выбор подходящей квартиры и, наконец, покупка её. При этом этап выбора новой квартиры хоть и кажется технически самым простым, зачастую приносит также весомое количество проблем. Давайте же разберёмся, на что в основном стоит обращать внимание при осмотре квартиры и выборе из нескольких вариантов.

 

Покупаем новую квартиру

 

 

Шаг первый и самый главный: проверяем «чистоту» квартиры

 

На этом этапе под чистотой квартиры мы будем понимать отнюдь не количество мусора или белизну потолков в помещении – об этом чуть позже.

 

Сейчас мы поговорим об юридической чистоте. Квартира, которую вы собираетесь покупать, не должна иметь ни малейших признаков того, что с ней проводились или проводятся какие-либо незаконные операции. Более того, все нынешние и даже прошлые – по крайней мере, недавние – хозяева квартиры должны быть живы, здоровы, в сознании и на свободе. В противном случае возможны крайне нежелательные случаи притязательств на квартиру невесть откуда появившихся родственников хозяев, которые могут не только попортить нервы и материальное благополучие, но и добиться признания сделки купли-продажи недействительной.

 

Проверить квартиру на юридическую чистоту самостоятельно непросто, иногда – даже невозможно. В большинстве случаев покупатели для надёжности прибегают к услугам профессиональных агентств или юристов, за определённую плату проводящих независимую проверку. Особенно популярна и полезна данная услуга в крупных городах, например, при покупке недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

 

 

Собственно квартира: на что обращать внимание

 

Но вот перед вами несколько квартир, надёжный и юридически чистых, как снег на ветру. Что смотрим у них?

 

В первую очередь, оцениваем те параметры, что интересуют конкретно вас: район расположения дома, этаж расположения квартиры, число комнат, их размеры и взаимное расположение.

 

А дальше – общие для всех квартир нюансы. Первый - благополучность района и развитость инфраструктуры. Оцениваем в первую очередь удалённость от промышленных предприятий с их дымовыми трубами и стоками, от железнодорожных путей и главных транспортных развязок города.

 

Кроме того, район не должен иметь репутацию «бандитского» или «наркоманского». Если вас, как взрослых людей, это может особо не волновать, то подумайте о детях – с кем они будут играть во дворе и с каким компаниями сталкиваться. Об это вопросе можно позаботиться заранее, ведь при однократном визите в квартиру на «смотрины» ничего подозрительного во дворе вы можете и не встретить.

 

При удалённости от самых шумных мест города желательно не забывать о транспорте: как далеки автобусные маршруты и остановки, как часты на магистралях пробки. Если у вас есть своя машина, оцените удобство подъезда к району и дому и наличие в окрестностях заправки.

 

Заранее с помощью Интернета или отдельной поездки можно изучить близлежащую территорию. Посмотреть, как далеко от дома находятся супермаркеты, рынки, возможно – театры и кинотеатры, рестораны и спортивные площадки. А также проверить, достаточно ли удалён дом от злачных мест – наливаек, дешёвых ночных клубов районного масштаба и прочих нежелательных заведений.

Ещё на подходе к квартире, в подъезде бросьте взгляд по сторонам. Есть ли вахтёр, бронированная дверь, исписаны ли стены и горят ли лампочки. Обратите внимание на место для детских колясок и наличие лифта, а желательно – двух. Разумеется, состояние лифта тоже играет свою роль.

 

Но вот вы в квартире. Разумеется, полагаем, что ни тараканы, ни мыши, ни плесневые грибы вам нигде не попадаются. Сперва проверяем сантехнику: краны не должны течь, радиаторы не должны быть ржавыми, а в ванной и туалете не должно быть пятен от застоявшейся воды.

 

Затем оцениваем общее состояние стен, потолков или полов. Сразу решайте, сможете ли вы жить в такой квартире, или вам сразу же предстоит ремонт, пусть даже и косметический.

 

Не упустите из вида состояние наружной двери и окон. Заранее узнайте, сколько в условиях вашего города стоят металлопластиковые окна, и при наличии в инспектируемой квартире деревянных окон оцените затраты на их замену.

 

А потом порасспрашивайте хозяев. Узнайте у них, когда и в каком объёме последний раз делался ремонт, бывают ли проблемы с газо-, водо- или теплоснабжением и где осуществляется оплата, как часто и откуда вывозится мусор во дворе, как организуется управление домом. Не стесняйтесь спросить о причинах продажи квартиры: всё-таки, для продажи хорошего помещения должен быть повод.

 

Поглядите из окон: какие виды открываются, хорошо ли дышится? Приятно ли вам будет лицезреть этот вид на протяжении многих лет после переезда?

 

И узнайте побольше о соседях. Понятно, что от гадостей в их адрес продавцы, скорее всего, воздержатся, но одно уже отсутствие добрых слов должно вас насторожить. А пятна на потолке и уж тем более шум из-за стен будет лучшим свидетельством неблагоприятного окружения.

 

В общем, большинство описанных вещей очевидны и понятны. Главное – их не забыть, поскольку в азарте беготни по найдённым в газетах квартирах можно забыть о главном – выборе действительно хорошей и удобной для жизни квартиры. Поэтому будьте внимательны – это в дальнейшем поможет вам совершить правильный выбор.


 

Тематический индекс цитирования