Ремонт в съёмной квартире
Ремонт в съёмной квартире: делать или нет?
Реалии сегодняшней жизни таковы, что большому количеству населения значительно проще и удобнее жить в съёмной квартире, нежели в своей собственной. И действительно, отдавать часть ежемесячного дохода на то, чтобы иметь достаточно приличное жильё, хоть и не своё, обычно проще, чем годами ограничивать себя во всём и копить деньги на маленькую квартирку в центре любимого города или с такими же потугами выплачивать кредит.
К тому же, для некоторых персонажей очень актуальным является вопрос непривязанности к месту. Такие люди, которые по работе или в соответствии со своим стилем жизни в принципе не могут долго находиться на одном месте, разумеется, и не могут позволить себе роскошь иметь собственное достойное жильё.
Поэтому сегодня аренда квартир очень для многих стала привычным способом обеспечения себя жильём. Рынок аренды растёт, удачливые рантье навсегда съезжают в юго-восточную Азию жить на деньги арендаторов, а основные проблемы отношений съёмщиков с арендодателями остаются. И главная из них – ремонт в съёмной квартире.
Когда ремонт необходим
Ни для кого не секрет, что не всегда, но часто квартиры сдаются хозяевами по вынуждающим причинам – недостаток средств, освобождение жилья после смерти родственника, непредвиденный съезд уже обжившихся квартирантов. И если в некоторых ситуациях при недостатке финансов у хозяина он просто не может привести жильё в порядок, то иногда владельцы квартир просто не хотят по этому поводу беспокоиться. Мол, кому надо жить, сам всё обустроит.
Более того, хозяева квартир зачастую вообще в них не наведываются и знать не знают, в каком состоянии нынче находятся их апартаменты.
Те же случаи, когда владельцы жилья действительно пекутся о сдаваемой квартире для того, чтобы она имела если не роскошный, то хотя бы презентабельный вид, мы рассматривать не будет. Ведь говорим мы о необходимости ремонта самими арендаторами.
Арендаторы, конечно же, ещё при первом осмотре квартиры чётко представляют себе, что в квартире нужно сделать и сколько это будет стоить. Многих их них вид полуразрушенных помещений с потрескавшимися потолками, оторванными обоями и подтекающими кранами сразу повергает в шок, и после таких осмотров они твёрдо убеждены, что «ни в коем случае». И тут, конечно, есть разумное зерно, если не одно «но».
Почти всегда арендодатель знает все недостатки квартиры, и будущие съёмщики, окинув практичным взором своё будущее жильё, могут чётко представить себе, сколько будет стоить в нём ремонт, и предложить хозяину жилья обоюдоудобные условия съёма в счёт ремонта.
Как правило, разумный арендодатель согласится. Ведь это правильно. Если жильцы согласны морочиться с довольно трудоёмким ремонтом, то, как минимум, вселяться они собираются надолго, и при этом ещё и приведут квартиру в нормальное состояние.
Когда жильцы обязаны сделать ремонт в съёмной квартире?
Но бывает и такое, что жильцы должны за свой счёт проводить ремонт в арендованном жилье. Такое случается чаще всего тогда, когда повреждения в квартире вызваны деятельностью самих жильцов – кран, например, забыли закрыть, уходя на работу, и изуродовали пол, или любимая собака изничтожила все плинтуса и обои.
Очень часто текущий ремонт в арендованной квартире необходимо проводить просто при длительном съёме. Ведь как ни крути, а после пяти-шести лет любое жильё будет требовать если не полного, то хотя бы косметического ремонта. И именно такой ремонт чаще всего становится камнем преткновения между арендаторами и арендодателями. Вроде как, и квартира не принадлежит съёмщикам, и вкладываться в неё нет смысла, но в то же время они – главная причина её прихода в упадок, и, следовательно, на них лежит ответственность по поддержанию квартиры в нормальном состоянии.
Как правило, такие вопросы решаются по предварительной договорённости, а конфликты на этой почве могут привести к разрыву договора найма.
Как делать ремонт не в своей квартире
Если же решение по проведению ремонта любых масштабов принято, следует помнить несколько важных вещей.
Ремонт в съёмной квартире стоит проводить при минимальном вложении средств в капитальные конструкции. Другими словами, облагораживать и приводить квартиру в порядок стоит за счёт движимого имущества – мебели, светильников и тому подобное. А отделку потолков, стен и полов проводить с использованием самых недорогих материалов. Это поможет и сэкономить существенную часть денег, и обезопасит съёмщиков от встречающихся иногда нечистых на руку владельцев квартир, которые делают ремонт в квартире силами и средствами арендаторов, а затем сдают эти квартиры уже по более высоким ценам.
Помните: чем больше предметов вы сможете забрать с собой при вынужденном переезде, тем лучше. Вмятину в стене, например, лучше замаскировать шкафом или картиной, чем сглаживать её, покрывая всю стену гипсокартонном.
Очень полезно и экономически оправданно перед проведением ремонта прибегнуть к услугам профессионального дизайнера. Оригинальные и достаточно отработанные приёмы украшения и реставрации жилья дешёвыми способами, о которых многие жильцы могут даже и не знать, помогут сэкономить значительно больше средств, нежели будет стоить работа дизайнера.
Важно помнить при этом, что переделки и изменения в квартире стоит согласовывать с арендодателем. Это поможет избежать ситуаций, когда хозяин квартиры будет недоволен ремонтом.
С юридической точки зрения жильцы обязаны ремонтировать только те вещи в квартире, в неисправности которых они сами виноваты. Например, при наличии оформленного договора найма все краны, электрика и инженерные коммуникации в квартире, изношенные просто из-за долгой эксплуатации, обязан чинить именно владелец квартиры.
При отсутствии же договора всё проходит просто по согласованию между арендаторами и хозяином.
Ремонт в цифрах
Если же пробовать прикинуть, сколько буде стоить ремонт и как быстро он окупится, то можно исходить из следующих соображений.
Как правило, все арендодатели перед сдачей жилья стараются привести в порядок как минимум ванную и туалет. То есть в большинстве случаев эти помещения ремонта, по крайне мере – срочного, не требуют.
Обычная однокомнатная квартира эконом-класса и площадью около сорока квадратных метров потребует вложения около 100-130 тысяч рублей. Из них от восьмидесяти до ста тысяч будут стоить работы, и в 25-30 тысяч обойдутся не самые роскошные, но надёжные и качественные отделочные материалы: ламинат, плинтуса, обои и кафельная плитка.
Стоит заметить, что замена межкомнатных дверей в объём отделочного ремонта не входит.
При таких затратах и условии, что коммунальные услуги оплачивают арендаторы, окупаемость ремонта составит примерно два года. Это – очень хороший срок для того, чтобы получить квартиру, которая в дальнейшем буде приносить на треть дохода больше, и большинство арендодателей охотно идут на такие условия.
Как вывод можно отметить, что при достаточной аккуратности жильцов ремонт в съёмной квартире – достаточно выгодное дело как для жильцов, так и для владельца квартиры. А уже детали ремонта и все нюансы договорных отношений необходимо улаживать в каждом конкретном случае.
