Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Как купить квартиру в рассрочку?

Поговорим о покупке жилья в рассрочку...

Рассрочка от застройщика – относительно молодой инструмент работы на рынке недвижимости. Хотя известна она уже больше 20-ти лет – с начала девяностых – большой размах приобрела она после кризиса 2008 года. Именно тогда большинство банков свернули свои ипотечные программы и услуги по крупному кредитованию, а население продолжало нуждаться в покупке жилья с отложенными выплатами.

 

Тогда рассрочка на выплату стоимости квартиры стало своего рода ответом застройщиков на ситуацию, сложившуюся на рынке. Кроме того, именно такая услуга помогла многим девелоперам в очень тяжёлое время сохранить определённые темпы развития и выжить в условиях кризиса.

 

Сегодня же рассрочка на квартиры пользуется большой популярностью у тех, кто покупает жильё в ещё только строящемся доме. О том, как купить квартиру в рассрочку, наслышаны многие, но не все представляют себе полную картину такой процедуры. Давайте рассмотрим этот процесс поближе.

 

покупка квартиры в рассрочку

 

 

Квартира в рассрочку: удобство и простота

 

Главной отличительной особенностью и, пожалуй, главным преимуществом покупки квартиры в рассрочку непосредственно от застройщика является непосредственный договор о выплате денег частями между клиентом и строительной компанией. Именно отсутствие финансового посредника в лице банка обусловливает здесь многие приятные для клиентов вещи.

 

Во-первых, в большинстве случаев выплата стоимости будущей квартиры по частям не предусматривает наличия процентов. То есть конечная стоимость квартиры просто разбивается на равные части, подлежащие выплате клиентом, без начисления каких-либо дополнительных средств.

 

Следует при этом помнить, что большинство застройщиков практикуют такую беспроцентную ипотеку только при условии полной оплаты квартиры к моменту завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. То есть рассрочка, вроде как, и существует, но, учитывая относительно высокие темпы возведения дома и значительную стоимость жилья, выплате подлежат большие суммы. Это уже не кредит на 20 лет, выплачивать который может практически каждый…

 

К слову, законодательно нигде не утверждена необходимость клиентов полностью оплатить квартиру именно к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

 

Ещё одним важным преимуществом ипотеки от застройщика являются более лояльные отношения между сторонами по сравнению с такими же между клиентом и банком. Застройщик, как правило, не штрафует клиентов за просрочку выплаты на несколько дней, с ним проще договориться об индивидуальном плане выплаты средств, да и кипы документов, подтверждающих платежеспособность клиента, строительная компания обычно не требует.

 

 

Как купить квартиру в рассрочку и не ошибиться?

 

Большинство недостатков рассрочки квартиры связаны с наличием рисков при долевом участии в строительстве. Главный из них – это, конечно же, риск недостроя и банкротства застройщика.

 

В этом случае дольщикам вряд ли будут выданы права на недостроенные квартиры. В лучшем случае они получают возврат уже выплаченных денег, однако только в случае достаточно добросовестной компании. Бывает же, что с остановкой строительства все деньги, выплаченные застройщику, пропадают, и найти концы уже практически невозможно.

 

В этой ситуации, кстати, именно ипотека спасает от потери хотя бы части денег. Ведь теряются только уже проплаченные средства. А при грамотно спланированной выплате денег основные суммы выплачиваются дольщиками на последних стадиях строительства, когда риск остановки стройки уже минимален.

 

Иногда дольщики по собственной инициативе организуют ТСЖ и достраивают дом своими силами или силами привлечённых компаний, что, однако, случается крайне редко.

 

Бывает ещё случай передачи строительства от одного застройщика другому. И вторая компания, принявшая объект, в праве требовать совсем других проплат, нежели это предусмотрено договорами.

 

Стоит отметить, что сам застройщик тоже несколько рискует при организации ипотеки. Ведь если банки в большинстве случаев страхуются жёсткими требованиями к клиентам, берущим кредиты, то в случае со строительными компаниями с некоторыми клиентами они могут и ошибиться. Кто-то просто переоценивает свои возможности или, теряя голову, спешит ухватиться за квартиру, стоимость которой кажется ему реальной, кто-то же может попасть в сложные финансовые обстоятельства уже по мере выплаты. Но конечно, в этом случае застройщик теряет только лишь одного владельца квартиры. А с учётом штрафа за невыплату средств и разрыв договора даже остаётся с прибылью…

 

 

Главные шаги при оформлении ипотеки

 

При принятии решении купить квартиру от застройщика стоит в первую очередь поинтересоваться историей и надёжностью компании. При этом немаловажную роль играет количество жилья, реализованного этим застройщиком именно по ипотечным программам. Другими словами, насколько эти программы у неё отработаны.

 

Нелишней будет дополнительная проверка собственной финансовой состоятельности. Ведь время идёт и всё меняется, а большие суммы обязательных выплат могут лечь тяжким бременем на плечи дольщика.

 

И, конечно же, стоит скрупулёзно и внимательно обговаривать схему выплат: сроки, суммы и возможные штрафные санкции, а основные выплаты средств проводить уже к периоду завершения строительства.


 

Тематический индекс цитирования