Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Как быстро продать квартиру

Как быстро продать квартиру: основные положения

Казалось бы, недвижимость – довольно ликвидный товар, который постоянно в цене и спросе. И стоит предположить, что продать квартиру в тот момент, когда срочно нужны деньги или по другим причинам сроки поджимают, не должно представлять особых сложностей. Но оказывается, что зачастую ограниченность в сроках для продавца оборачивается дополнительными проблемами, которые решить под силу только хорошо подготовленный специалист. Итак, как быстро продать квартиру: максимально эффективно и максимально выгодно.

 

 

Быстрая продажа квартиры: тонкости ценообразования

 

Заранее предупредим: ошибётся тот, кто полагает, что демпинга цены на 5-10 процентов относительно среднерыночной будет достаточно, чтобы покупатели повалили на квартиру, как тараканы на открытую сахарницу. Скорее, эффект такого хода будет прямо обратным. И вот почему.

 

Квартира – достаточно серьёзное и дорогое имущество, и 5 процентов от её стоимости – это обычно довольно большая сумма. Такие деньги редко разбрасываются по сторонам, а печальная практика позволяет считать, что сильное снижение цены в большинстве случаев обусловлено проблемами различного характера. Это может быть и арест квартиры, и огромный долг за коммунальные услуги, и проблемы с дележом квартиры между разводящимися супругами, и многое-многое другое.

 

Разумеется, многие покупатели, особенно самые осторожные, такую квартиру моментально занесут в чёрный список, не разбираясь даже в причинах образования такой цены.

 

Более того, зачастую даже сама пометка «срочно» служит своего рода предупредительным знаком для покупателей о том, что с квартирой что-то неладно, если от нее хотят поскорее избавиться. Поэтому подобных ярлыков лучше избежать.

 

Именно в связи с этим цена на квартиру, которую хочется продать поскорее, должна быть адекватной ситуации на рынке. При этом будет хорошо, если её величина будет находиться где-то в нижней половине среднего диапазона цен.

 

 

Реклама, реклама и ещё раз реклама

 

Если же цена сформирована, самое время приступать к оповещению потенциальных покупателей о наличии такой замечательной и недорогой в своём рыночном сегменте квартиры. Делать это можно разными способами: размещением информации о квартире в периодических изданиях а-ля газеты и журналы, на интернет-сайтах, посвященных недвижимости города, на досках объявлений или, наконец, в агентствах недвижимости.

 

При этом стоит помнить многие полезные нюансы. Если реклама осуществляется в печатных изданиях, объявления необходимо подавать регулярно и обязательно выделять их предоставляемыми издательством способами – рамочкой, размещением на заглавных страницах, снабжением фотографией. Это позволяет увеличивать число откликов в разы.

 

На интернет-ресурсах объявление просто необходимо регулярно «поднимать» - то есть размещать один и тот же текст каждый день для того, чтобы информация о квартире не затерялась под сотнями других объявлений и всегда висела на главной странице. Зачастую это стоит денег, которые, тем не менее, себя окупают.

 

Агентства же, пожалуй - самый эффективный, хотя и самый дорогой способ. Нередки случаи, когда покупатель у агентства уже есть, ему только квартиру нужно подать. При этом сделка производится практически молниеносно.

 

Хорошо, если все способы рекламы квартиры используются вместе – это существенно повышает шансы на успех.

 

 

Хотите быстро продать квартиру? – обратитесь к профессионалам

 

Несмотря на высокие расценки на услуги агентств недвижимости, обращение к профессиональным риэлторам всегда себя оправдывает. Опытный специалист поможет грамотно сформировать цену, разместит квартиру в базе данных агентства, позаботится о собеседованиях с клиентом и главное – соберёт и оформит все необходимые документы.

 

Именно с документами, как правило, возникает больше всего мороки, особенно при срочной продаже квартиры. Договор предварительного задатка, главное соглашение, оформление сделки с обозначением процедур передачи денег, ключей, освобождения жилплощади – всё это должно быть скрупулёзно выверено и тщательно перепроверено. Разумеется, любому продавцу, не сталкивающемуся с подобными ситуациями регулярно, очень тяжело разобраться во всем этом многообразии и нигде не ошибиться. Именно поэтому услуги профессиональных риэлторов всегда себя оправдывают.

 

В итоге стоит отрезюмировать, что срочная продажа квартиры не должна сильно отличаться от обычной. Покупатели на рынке недвижимости есть всегда, и в любой момент квартира может быть реализована, если стоимость ей находится в разумных границах. Поэтому всё, что требуется при срочной продаже – это интенсивный поиск покупателя и помощь профессиональных риэлторов в оформлении сделки, что поможет как существенно сократить срок изготовления документов, так и сберечь нервы и избежать опасных ошибок.


 

Тематический индекс цитирования