Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Выбор коттеджа

Выбор коттеджа: зима vs лето

Сезонность на рынке загородной недвижимости выражена очень хорошо. И причём с этой сезонностью в большинстве случаев связаны и колебания цен на загородную недвижимость.

 

Сейчас, с постоянной загрузкой рынка недвижимости, влияние первичных факторов ценообразования определяет уже и вторичные. Проще говоря, из-за общего спада активности покупателей зимой цены на коттеджи в это время года слегка снижаются и наиболее проницательные клиенты агентств недвижимости именно в это время и спешат за покупками.

 

Но многим в этот же момент начинают терзать сомнения: если никто не покупает, то это может быть опасно или ошибочно! Давайте же разберёмся, на какой период лучше перенести выбор коттеджа.

 

 

Что говорят специалисты

 

Опытные риэлторы, за плечами которых уже не один десяток удачно реализованных объектов, успевшие посмотреть на многих клиентов, удачно и неудачно выбравших себе жильё, в большинстве своём едины во мнении: собственно дом лучше всего выбирать зимой, а вот если главное при выборе – территория, этот дом окружающая, то её лучше подбирать летом. Почему? Давайте посмотрим.

 

 

Выбираем коттедж зимой…

 

Причины предпочтительности оценки и выбора дома в зимний период достаточно очевидны: зимой легче проверить исправность всех инженерных систем, комфортабельность дома, его теплоизолированность и доступность из него всех близлежащих объектов инфраструктуры.

 

Действительно, именно зимой легче всего оценить, например, надёжную теплоизоляцию пролегающих под землей водопроводов. Именно под действием сильных ветров и низких температур могут отрываться элементы наружного декора или сквозить окна. Летом этого не увидеть, да и продавцы постараются оторванные зимой планки до начала торгового сезона прикрепить обратно.

 

Только зимой будущие покупатели могут обнаружить иней на стенах дома или промерзание потолка на чердаке, что свидетельствует о плохой теплоизоляции. Только после снегопада, оттепели и заморозков можно обнаружить, что въезд в подземный гараж обледеневает и выехать из него на автомобиле невозможно.

 

Кроме того, зимой удобнее оценить качество работы коммунальных служб в районе расположения коттеджа. А именно: как быстро и качественно убирается снег, как надёжно освещение на улицах, как грамотно запроектированы дороги.

 

 

…а участок – летом

 

Летом же дом находится в более благоприятных условиях, но вот участок расцветает во всей своей красе. И помимо душистых деревьев, пёстрых цветов и ласковых вечеров тут обнаруживаются незамеченные зимой детали.

 

Во-первых, все недостатки ландшафта, скрытые зимой под ровной снежной пеленой, летом оголяются. Это может быть и небольшой овраг, и болото на краю участка, дающее приют тысячам комаров, и множество недекоративных камней, убрать которые – большой труд.

 

Осенью или весной после дождя хорошо оценить такие факторы, как качество дороги к дому и грамотность расположения тропинок на самом участке.

 

Но, пожалуй, самый важный нюанс – это границы участков. Зимой их с точностью не определит даже землемер. А сами хозяева и соседи и подавно. В большинстве случаев участки покупались давно, в период массовых раздач и низких цен, особенно границы никто не фиксировал, и именно поэтому сегодня нередко возникают конфликты между работниками землеустроительных контор, требующих у собственников документы на участок, и самими владельцами. Покупателям же при покупке земли – особенно в дорогих районах – достаточно важно знать чёткое расположение границ участков.

 

Если не можете найти готовый коттедж - постройте свой!

На сайте http://stroinas.ru/ можно найти полезную информацию, касающуюся строительства коттеджей и дачных домов.

 

 

Всесезонные продажи

 

Есть, конечно же, вещи, от времени года не зависящие. Сюда относится в первую очередь окружение участка и коттеджа, расположенного на нём. Соседи живут здесь много лет - и зимой, и осенью, магазины, школы и автодороги тоже не меняются, и оценивать эти критерии при выборе коттеджа можно в любое время.

 

Работники же агентств недвижимости очень грамотно используют сезонность. Например, при наличии каких-либо недостатков у участка они покажут клиентам те летние фотографии, но которых этих недостатков не видно, а участок похож на кусочек райского сада. При выезде на место все эти тонкости аккуратно лежат под снегом, и проявятся только с первыми лучами тёплого весеннего солнца.

 

Кроме того, такие вещи, как взносы в дачный кооператив никак не зависят от сезона. Кроме того, при покупке загородной недвижимости следует заранее узнавать наличие поведенных к коттеджу коммуникаций, поскольку эта информация может не особо разглашаться, а счастливые новосёлы уже только по приезду на свой участок могут узнать, что им необходимо заплатить ещё лишний миллион за подвод воды, газа и света к дому.

 

Как правило, в большинстве коттеджных посёлков коммуникации и их подвод уже включены в стоимость. При покупке же домов у частных владельцев этот вопрос следует оговаривать отдельно.

 

В общем, можно сделать вывод, что идеальным периодом выбора участка является осень. В это время на рынке уже наблюдается спад цен, риэлторы, раздобревшие за удачный летний сезон, не особо завышают цены за свои услуги, а на выбранном объекте можно в полной мере оценить все его достоинства и недостатки.


 

Тематический индекс цитирования