Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Квартплата в новостройке

Квартплата в новостройке: догадки и реалии

Каждый покупатель квартиры в новострое всегда пытается грамотно оценить все достоинства и недостатки своего будущего жилья. При этом он, конечно же, учитывает всё: сам дом, надёжность строительной компании и агентства недвижимости, стоимость квартиры, расположение здания, наличие необходимой инфраструктуры и даже вид из окон.

 

При таком тщательном оценивании величину квартплаты в большинстве случаев учесть забывают. Почему? Всё просто: многие ещё живут крепко укоренившимися постулатами советских времен о равности стоимости услуг для любых квартир. В те времена даже известный лозунг существовал: «Квартплата для семьи в Москве — не дороже стакана апельсинового сока». Сейчас любой житель Москвы усмехнётся, прикинув, сколько бочек сока можно купить на величину квартплаты. Да и как ни крути, а оплата коммунальных услуг — дело неизбежное, а после такого вывода сразу приходит мысль: «сколько надо — столько и заплатим».

 

А вот если сразу воспользоваться опытом умудрённых жильцов и провести корректные расчёты, то можно получить очень интересную картину. Квартплата в новостройке — вещь весьма весомая, во многом определяемая как самим зданием, в котором расположена квартира, так и контингентом будущих жильцов.

 

 

Несколько набросков

 

Возьмём для примера два многоквартирных дома. Не самых престижных, но и не плохих — среднестатистических. Один, к примеру, в Подмосковье, недалеко от МКАД, второй — уже поближе к центру столицы. И оценим, сколько реально жильцы платят в этих домах за коммунальные услуги. Разумеется, дома будут относительно новыми, большая часть собственников в которых покупали квартиры в новострое.

 

Первый — жилой комплекс «Парковый» в городе Котельники. Во всем комплексе есть дома различных конструкций — от каркасно-кирпичных до просто крупнопанельных. Инфраструктура очень развита, особенно для Котельников: рядом два крупных супермаркета, совмещённых с развлекательными центрами, на территории жилого комплекса планируется строительство детского сада, школы, детские площадки и дворовые спортивные комплексы. Кроме того, уже существующую здесь школу администрация города планирует расширять именно для детей жителей «Паркового». Два дома комплекса уже введены в эксплуатацию, остальные находятся на последних этапах строительства и отделки. В среднем каждый квадратный метр жилья в комплексе стоит 80 тысяч рублей.

 

Информацию о размере квартплаты в «Парковом» нам любезно предоставила Ольга Гусева, представитель компании «Домостроитель». Здесь стоимость квартплаты составляет чуть более 31 рубля за квадратный метр помещений. Сюда входит поддержание в порядке придомовой территории и мест общественного пользования, плановое обслуживание и ремонт лифтов, борьба с грызунами и тараканами, освещение придомовой территории, очистка и поддержание в нормальном санитарном состоянии мусоропроводов и вывоз бытовых отходов, а также обслуживание инженерных коммуникаций и некоторые другие, совсем «копеечные» расходы.

 

Получается, что в зависимости от величины квартиры жильцы в «Парковом» будут платить квартплату в размере от 1490 до 3100 рублей в месяц. Причём эти тарифы устанавливаются не управляющей компанией, а решением горсовета. Но самое главное, на что обращает внимание эксперт: в эту стоимость не входит оплата услуг поставляющих организаций, обеспечивающих дом горячей и холодной водой, теплом, электроэнергией и некоторыми другими современными радостями. А они, как мы знаем, стоить будут значительно дороже работы дворников и лифтёров.

 

Не столько для сравнения, сколько для получения объективной информации по самой Москве, в качестве второго объекта возьмём жилой комплекс «Аксиома», находящийся на пересечении улицы Лобачевского и Мичуринского проспекта. Все квартиры в доме - а их 120 — уже проданы. По словам Алексея Харитонова, директора по маркетингу компании «ЮИТ СитиСтрой», жилой комплекс «Аксиома» - объект бизнес-класса, представляющий собой монолитно-каркасное 24-этажное здание, оборудованное подземным автопаркингом, выполненное по индивидуальному проекту и имеющее хорошо обустроенную территорию.

 

 

Разумеется, «Аксиома» - дом попрестижнее, да и расположен он уже ближе к центру Первопрестольной. Здесь, помимо всех услуг, аналогичных таковым в подмосковном «Парковом», жильцы оплачивают также место на подземной автостоянке. Величина квартплаты из расчёта на один квадратный метр в «Аксиоме» составляет 94 рубля — втрое больше, чем в «Парковом» - и жильцы самой маленькой однокомнатной квартиры здесь платят ежемесячно 6,5 тысяч рублей. Жильцам же двухкомнатных квартир приходится раскошеливаться на 8,7 тысяч.

 

Согласитесь, даже в «Парковом» величина квартплаты уже достаточно существенна, не говоря уже о здании в черте Москвы. Стоит ли говорить, что эту величину необходимо учитывать при покупке квартиры?

 

 

Что такое разовые взносы?

 

Однако, это ещё не всё. Сегодня как грибы после дождя плодятся слухи о так называемых разовых взносах, опустошающих карманы счастливых новосёлов и уходящих на неизвестные цели. Причём жильцы именно вынуждены их платить, без права самостоятельного выбора. Дело тут вот в чём.

 

В новостроях сразу после сдачи в эксплуатацию организуется так называемое «Собрание жильцов», на обсуждение которого выносятся разнообразные вопросы благоустройства дома и прилежащей территории. На этих собраниях собственник и решают, сколько и за что стоит платить.

 

Но в то же время застройщик начинает работы по благоустройству ещё задолго до того, как многие квартиры продаются. Соответственно, с будущих покупателей сумма, которую обговорили «первопроходцы» дома, будет взиматься в обязательном порядке. Более того, некоторые из этих отчислений могут проводиться ещё даже до организации самого собрания. В результате разовые взносы — не самая приятная, но неизбежная часть новоселья.

 

 

Квартплата в новостройке: узнаём всё заранее

 

Разумеется, на этапе покупки жилья в новострое, когда многие квартиры ещё даже не достроены, узнать точное значение будущей квартплаты невозможно — её не знают даже сами продавцы. Кроме того, зачастую менеджеры отделов продаж намеренно скрывают эту информацию или часть её от клиентов с целью придания квартире большей привлекательности.

 

Поэтому при покупке квартиры внимательно оценивайте все её характеристики, а именно:

 

  • престижность самого дома
  • размер квартиры
  • расположение дома. Здесь стоит учитывать как его размещение в городе, так и наличие неподалёку различных объектов инфраструктуры.
  • величину квартплаты в квартирах от этого застройщика. Здесь можно совершить небольшой рейд и просто поговорить с жильцами — они, как правило, не будут ничего скрывать.

 

Тематический индекс цитирования