Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Как узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры сегодня – дело чрезвычайно обыденное и распространённое. Большинство жильцов многоквартирных домов рано или поздно решают внести изменения не только в расстановку мебели в квартире или цвет обоев, но и произвести более кардинальные изменения. А вот как узаконить перепланировку в квартире, многие и не знают, пока на практике не столкнутся с такой необходимостью.

 

 

Главная юридическая сложность при перепланировке

 

Перепланировки могут быть разных типов. Под этим термином можно понимать как изменение дверных проёмов в помещениях, так и снос некоторых стен и объединение нескольких комнат. Технически сегодня, при наличии и доступности практически любых строительных и отделочных материалов, такие изменения вовсе не являются чем-то архисложным. Вот только при дальнейших операциях с квартирой, будь то продажа, передача по наследству или просто оформление каких-либо документов, такая перепланировка может быть причиной серьёзных проблем.

 

Дело в том, что любой застройщик выстраивает здание в соответствии с техническими и санитарными нормами. Тут и интенсивность вентиляции нужно предусмотреть, и устойчивость всех плит перекрытия, и распределение естественного освещения во всех комнатах. Жильцы же при перепланировке редко руководствуются какими-либо соображениями, кроме собственных фантазий. В результате перепланировка может оказаться не только неуместной, но даже в некоторых случаях опасной. Именно поэтому любое переоборудование уже существующих апартаментов требует обязательного согласования с соответствующими государственными службами.

 

Лучше всего, конечно, перепланировку согласовать ещё до её проведения. В этом случае и нервов, и времени на все процедуры уйдёт значительно меньше. Но в большинстве случаев такая операция происходит стихийно, и только после уже проведенного ремонта жильцы понимают, что радикально поменяли всё помещение и теперь должны как-то такие изменения утрясать. Ещё хуже, если на жильцов перепланированной квартиры жалуются соседи в случае затопления или других малоприятных инцидентов. Как же узаконить перепланировку в квартире, если она уже произошла?

 

Узаконение перепланировки: необходимый пакет документов

 

Разумеется, как и при любых других контактах с государственными инстанциями, при перепланировке требуется в первую очередь «обрасти» необходимыми бумагами.

 

Главной особенностью этого процесса является то, что узаконить перепланировку можно только через суд. Другими словами, жильцы, узаконивающие переоборудование квартиры, должны судиться с органами местного самоуправления. Но всё не так страшно, как может показаться на первый взгляд…

 

Если ответчики на суде, которыми являются представители местной администрации, получают подтверждение того, что инициатива жильцов не является вредной и опасной, то, как правило, проблем у жильцов на суде не возникает, и по большому счёту всё дело по узаконению перепланировки превращается в сбор справок в соответствующих инстанциях. А справками этими будут:

 

  1. Технический паспорт жилья. В данном случае паспортов должно быть два: один, удостоверяющий состояние квартиры до перепланировки, другой – после. На втором, кстати, обязательно должен стоять штамп о «самовольной перепланировке».
  2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций. Вместе со следующими двумя справками этот документ подтверждает безопасность произведенных изменений.
  3. Заключение госпожнадзора. Получается в районной пожарной части и в большинстве случаев требует выезда представителя части на объект и проведения экспертизы.
  4. Заключение санэпидемнадзора. Именно в нём будут засвидетельствованы все изменения, могущие нарушить правильный ток воздуха, распределение освещения, возможность размножения насекомых и тому подобное.
  5. Документ, подтверждающий право жильцов, осуществивших перепланировку, на данную квартиру. При этом все собственники – в случае, если их несколько – обязательно должны присутствовать на суде в качестве соистцов и подтвердить, что претензий к нынешнему состоянию квартиры они не имеют.

 

Если заключения всех комиссий будут свидетельствовать о том, что ничьи права и никакие нормы – ни пожарные, ни санитарные – не нарушаются, суд, скорее всего, одобрит перепланировку. Тогда счастливым обладателям квартиры по уже истинно индивидуальному проекту останется только получить в БТИ новый паспорт на квартиру, в котором будут отражены все внесенные изменения.


 

Тематический индекс цитирования