Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

История квартиры

История квартиры: что это такое?

Каждый, кто по тем или иным причинам решает покупать квартиру, рано или поздно сталкивается с советами и предложениями агентств, частных риэлторов или просто знакомых, умудрённых опытом, в обязательном порядке проверить историю квартиры. Но о том, как это сделать, очень многие даже не догадываются, а достоверную и полную информацию по этому вопросу найти бывает очень сложно. Да и что из себя представляет предыдущая судьба квартиры, многим невдомёк. Итак, история квартиры: что это такое?

 

История квартиры

 

История квартиры: основные положения

На первый взгляд может показаться, что история квартиры – это перечень жильцов, когда-либо в ней проживавших, и событий, в ней происходивших. В принципе, это так, но полноценная история жилья – это значительно больший объем данных и информации, необходимый для получения полного представления о текущем состоянии квартиры. И поскольку значимыми для юристов и риэлторов могут быть даже, казалось бы, самые мелкие детали, список этих данных в большинстве случаев оказывается достаточно обширным.

В общем случае, не учитывая крайне редко встречающиеся инциденты, история квартиры должна включать в себя следующие данные:

-    информацию обо всех собственника и лицах, когда-либо живших и  зарегистрированных в этой квартире. Зарегистрированные жильцы, кстати, также имеют право на часть жилплощади, в которой прописаны, но найти информацию о них порой бывает крайне затруднительно.
-    данные о возможном наличии прав на квартиру у третьих лиц.
-    сведения о тех лицах, что не проживают в квартире на данный момент, но могут претендовать на неё или на часть жилплощади. К примеру, это может быть солдат-срочник, проходящий военную службу, или отбывающий наказание преступник – член семьи продавцов. Сюда же можно отнести детей, находящихся в интернатах, или пенсионеров, живущих в доме престарелых.
-    информации о возможно имевших в прошлом место случаях нарушения жилищных или имущественных прав несовершеннолетних, неважно, проживавших в этой квартире или нет.  
-    данные о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг в этой квартире. При покупке такой квартиры долг ляжет на плечи покупателей, а в случае, если он очень велик, квартира и вовсе может быть арестована.
-    как продолжение предыдущего пункта – данные о наличии так называемых обременений – арестов, запретов, залогов и иже с ними.
-    сведений о наличии в квартире незаконных перепланировок или переоборудований.
-    в исключительных случаях – информация о том, не предназначен ли дом, в котором находится квартира, под снос.

Как мы видим, данных очень много, и собрать их все – очень большой труд. И, соответственно, дорогой, причём тем больший и дорогой, чем больше лет квартире и чем большее число людей в ней когда-то проживало. И многим может быть не совсем понятно, зачем эта вся информация нужна.

 

Для чего проверяется история квартиры

Главная причина исследования и проверки истории квартиры заключается в большом количестве способов мошенничества с объектами недвижимости. Бывает, что к счастливым новосёлам-покупателям приходит один из детей бывших хозяев и заявляет, что имеет право на часть этой квартиры. При подъёме же соответствующих документов оказывается, что это правда. Вопрос легитимности сделки купли-продажи здесь уже отходит на второй план.

Аналогичная ситуация может сложиться и с отбывающими наказание родственниками, и с большими задолженностями за коммунальные услуги.

Следует отметить, что многообразие таких нюансов очень велико, и даже очень опытные эксперты не всегда могут заранее предусмотреть все возможные варианты подобного мошенничества.

Как правило, крупные и авторитетные агентства недвижимости имеют большие возможности для проверки всех данных. Юристы, работающие там, отлично знают, что такое история квартиры, и с большой степенью надёжности могут проверить чистоту документов на жильё.

По заказу клиентов каждая квартира может быть проверена несколькими различными способами. При этом стоит понимать, что некоторые документы или данные могут быть недоступны даже для юристов очень солидных компаний, что создаёт хоть и минимальный, но всё же риск при сделке с любой, даже самой «чистой» на первый взгляд квартирой.

В большинстве случаев все возникшие вопросы по поводу чистоты сделки можно уладить, не убегая от такой квартиры, как от огня. Например, от совершеннолетнего уже ребёнка хозяев можно получить расписку в том, что на жилплощадь он не претендует, а незаконные перепланировки продавцы могут узаконить до продажи.

Тем не менее, как бы глубока и дотошна не была бы проверка, полной гарантии чистоты она не даёт. Поэтому абсолютно надёжным способом обезопасить себя от любых вариантов мошенничества является только титульное страхование, позволяющее покупателям вернуть себе стоимость квартиры при возникновении любых прецедентов, влекущих за собой утрату собственности на квартиру.

Титульное страхование сегодня предлагает большое количество агентств. Кроме того, зачастую стоимость его может быть сопоставима со стоимостью глубокой и дотошной проверки истории квартиры. Тем не менее, за услугами титульного страхования обращаться стоит к самым крупным и надёжным игрокам рынка недвижимости. А прежде, чем подписывать договор, внимательно читать его условия.


 

Тематический индекс цитирования