Квартиры в Ижевске: аренда, покупка, продажа, обмен...

Что делать если застройщик банкрот

Что делать, если застройщик банкрот?

Банкротства строительных компаний стали просто бичом настоящего времени. Как следствие - мы имеем массовые остановки строительства. Что же делать дольщику, если строительство остановлено?

 

Что делать, если застройщик стал банкротом

 

Во-первых, немногие знают, что несмотря на начало процесса банкротства, дольщики вправе обратиться в суд и требовать признать собственность приобретенную у Застройщика. С данными требованиями можно идти в суд до последней стадии банкротства – конкурсного производства и продажи того имущественного права, на которое претендует дольщик.

 

Во-вторых, нужно понять характер договора с Застройщиком: договор участия в долевом строительстве, договор инвестирования или соинвестирования, договор уступки права требования, договор долевого участия, соглашение о перемене лиц в обязательстве, предварительный договор, или же иной договор.

 

В-третьих, суд в этих спорах – общей юрисдикции по месту нахождения имущества, а не Арбитражный. Подсудность при этом определяется ГПК РФ и обязывает дольщиков обращаться в суд по месту нахождения строительства.


В-четвертых. В случае если строительство дома выполнено, то можно говорить о признании права собственности на квартиру. Если объект не завершен, то нужно уточнить, есть ли регистрация в Росреестре, как незавершенный строительством объект. Если объект зарегистрирован, то в суде нужно требовать признать право собственности помещения определенного в договоре. Если не зарегистрирован – можно обратится в суд с требованиями признать право на долю в Инвестиционном контракте, в качестве помещения, определенного договором.



Заключение

Если Застройщик в стадии банкротства, то можно обратиться в суд с требованиями признать право на объект недвижимости или же на долю в Инвестиционном контракте. Далее, после вступления решения суда в законную силу, данное решение нужно представить Арбитражному суду для производства по этому делу самим судом и Арбитражным управляющим.


 

Тематический индекс цитирования